Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 809,96 € | 51 809,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 000 € / mois | 148 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 400 € | 9 495 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 813 € | 9 012 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 236,16 € | 318 483,36 € | 8 489 263,84 € |
| Année 2 | 314 585,40 € | 307 134,12 € | 8 174 678,44 € |
| Année 3 | 326 359,44 € | 295 360,08 € | 7 848 319,00 € |
| Année 4 | 338 574,11 € | 283 145,41 € | 7 509 744,89 € |
| Année 5 | 351 245,96 € | 270 473,56 € | 7 158 498,93 € |
| Année 6 | 364 392,07 € | 257 327,45 € | 6 794 106,86 € |
| Année 7 | 378 030,21 € | 243 689,31 € | 6 416 076,65 € |
| Année 8 | 392 178,76 € | 229 540,76 € | 6 023 897,89 € |
| Année 9 | 406 856,87 € | 214 862,65 € | 5 617 041,02 € |
| Année 10 | 422 084,34 € | 199 635,18 € | 5 194 956,68 € |
| Année 11 | 437 881,73 € | 183 837,79 € | 4 757 074,95 € |
| Année 12 | 454 270,38 € | 167 449,14 € | 4 302 804,57 € |
| Année 13 | 471 272,37 € | 150 447,15 € | 3 831 532,20 € |
| Année 14 | 488 910,73 € | 132 808,79 € | 3 342 621,47 € |
| Année 15 | 507 209,21 € | 114 510,31 € | 2 835 412,26 € |
| Année 16 | 526 192,59 € | 95 526,93 € | 2 309 219,67 € |
| Année 17 | 545 886,45 € | 75 833,07 € | 1 763 333,22 € |
| Année 18 | 566 317,37 € | 55 402,15 € | 1 197 015,85 € |
| Année 19 | 587 512,99 € | 34 206,53 € | 609 502,86 € |
| Année 20 | 609 502,86 € | 12 217,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 792 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 813 € (2,5%).