Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 752,33 € | 42 752,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 553 € / mois | 122 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 400 € | 9 441 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 563 € | 8 961 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 683,46 € | 364 344,50 € | 8 593 816,54 € |
| Année 2 | 155 049,78 € | 357 978,18 € | 8 438 766,76 € |
| Année 3 | 161 688,70 € | 351 339,26 € | 8 277 078,06 € |
| Année 4 | 168 611,91 € | 344 416,05 € | 8 108 466,15 € |
| Année 5 | 175 831,52 € | 337 196,44 € | 7 932 634,63 € |
| Année 6 | 183 360,29 € | 329 667,67 € | 7 749 274,34 € |
| Année 7 | 191 211,38 € | 321 816,58 € | 7 558 062,96 € |
| Année 8 | 199 398,69 € | 313 629,27 € | 7 358 664,27 € |
| Année 9 | 207 936,54 € | 305 091,42 € | 7 150 727,73 € |
| Année 10 | 216 839,98 € | 296 187,98 € | 6 933 887,75 € |
| Année 11 | 226 124,63 € | 286 903,33 € | 6 707 763,12 € |
| Année 12 | 235 806,83 € | 277 221,13 € | 6 471 956,29 € |
| Année 13 | 245 903,60 € | 267 124,36 € | 6 226 052,69 € |
| Année 14 | 256 432,72 € | 256 595,24 € | 5 969 619,97 € |
| Année 15 | 267 412,65 € | 245 615,31 € | 5 702 207,32 € |
| Année 16 | 278 862,74 € | 234 165,22 € | 5 423 344,58 € |
| Année 17 | 290 803,07 € | 222 224,89 € | 5 132 541,51 € |
| Année 18 | 303 254,68 € | 209 773,28 € | 4 829 286,83 € |
| Année 19 | 316 239,44 € | 196 788,52 € | 4 513 047,39 € |
| Année 20 | 329 780,17 € | 183 247,79 € | 4 183 267,22 € |
| Année 21 | 343 900,71 € | 169 127,25 € | 3 839 366,51 € |
| Année 22 | 358 625,87 € | 154 402,09 € | 3 480 740,64 € |
| Année 23 | 373 981,52 € | 139 046,44 € | 3 106 759,12 € |
| Année 24 | 389 994,64 € | 123 033,32 € | 2 716 764,48 € |
| Année 25 | 406 693,44 € | 106 334,52 € | 2 310 071,04 € |
| Année 26 | 424 107,25 € | 88 920,71 € | 1 885 963,79 € |
| Année 27 | 442 266,66 € | 70 761,30 € | 1 443 697,13 € |
| Année 28 | 461 203,65 € | 51 824,31 € | 982 493,48 € |
| Année 29 | 480 951,45 € | 32 076,51 € | 501 542,03 € |
| Année 30 | 501 542,03 € | 11 483,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 742 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.