Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 725 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 463,29 € | 73 463,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 616 € / mois | 209 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 040 € | 9 423 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 138 € | 8 943 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 725 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 679,25 € | 278 880,23 € | 8 122 820,75 € |
| Année 2 | 622 871,28 € | 258 688,20 € | 7 499 949,47 € |
| Année 3 | 643 739,77 € | 237 819,71 € | 6 856 209,70 € |
| Année 4 | 665 307,44 € | 216 252,04 € | 6 190 902,26 € |
| Année 5 | 687 597,76 € | 193 961,72 € | 5 503 304,50 € |
| Année 6 | 710 634,82 € | 170 924,66 € | 4 792 669,68 € |
| Année 7 | 734 443,75 € | 147 115,73 € | 4 058 225,93 € |
| Année 8 | 759 050,33 € | 122 509,15 € | 3 299 175,60 € |
| Année 9 | 784 481,37 € | 97 078,11 € | 2 514 694,23 € |
| Année 10 | 810 764,41 € | 70 795,07 € | 1 703 929,82 € |
| Année 11 | 837 928,04 € | 43 631,44 € | 866 001,78 € |
| Année 12 | 866 001,78 € | 15 557,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 725 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 895 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 706 € pour cette enveloppe de financement.