Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 762 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 847,68 € | 42 847,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 841 € / mois | 122 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 960 € | 9 462 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 050 € | 8 981 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 762 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 014,99 € | 365 157,17 € | 8 612 985,01 € |
| Année 2 | 155 395,49 € | 358 776,67 € | 8 457 589,52 € |
| Année 3 | 162 049,23 € | 352 122,93 € | 8 295 540,29 € |
| Année 4 | 168 987,87 € | 345 184,29 € | 8 126 552,42 € |
| Année 5 | 176 223,60 € | 337 948,56 € | 7 950 328,82 € |
| Année 6 | 183 769,12 € | 330 403,04 € | 7 766 559,70 € |
| Année 7 | 191 637,75 € | 322 534,41 € | 7 574 921,95 € |
| Année 8 | 199 843,29 € | 314 328,87 € | 7 375 078,66 € |
| Année 9 | 208 400,21 € | 305 771,95 € | 7 166 678,45 € |
| Année 10 | 217 323,47 € | 296 848,69 € | 6 949 354,98 € |
| Année 11 | 226 628,82 € | 287 543,34 € | 6 722 726,16 € |
| Année 12 | 236 332,63 € | 277 839,53 € | 6 486 393,53 € |
| Année 13 | 246 451,92 € | 267 720,24 € | 6 239 941,61 € |
| Année 14 | 257 004,48 € | 257 167,68 € | 5 982 937,13 € |
| Année 15 | 268 008,91 € | 246 163,25 € | 5 714 928,22 € |
| Année 16 | 279 484,52 € | 234 687,64 € | 5 435 443,70 € |
| Année 17 | 291 451,49 € | 222 720,67 € | 5 143 992,21 € |
| Année 18 | 303 930,88 € | 210 241,28 € | 4 840 061,33 € |
| Année 19 | 316 944,57 € | 197 227,59 € | 4 523 116,76 € |
| Année 20 | 330 515,51 € | 183 656,65 € | 4 192 601,25 € |
| Année 21 | 344 667,54 € | 169 504,62 € | 3 847 933,71 € |
| Année 22 | 359 425,50 € | 154 746,66 € | 3 488 508,21 € |
| Année 23 | 374 815,40 € | 139 356,76 € | 3 113 692,81 € |
| Année 24 | 390 864,23 € | 123 307,93 € | 2 722 828,58 € |
| Année 25 | 407 600,26 € | 106 571,90 € | 2 315 228,32 € |
| Année 26 | 425 052,92 € | 89 119,24 € | 1 890 175,40 € |
| Année 27 | 443 252,83 € | 70 919,33 € | 1 446 922,57 € |
| Année 28 | 462 232,03 € | 51 940,13 € | 984 690,54 € |
| Année 29 | 482 023,87 € | 32 148,29 € | 502 666,67 € |
| Année 30 | 502 666,67 € | 11 508,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 762 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.