Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 058,28 € | 63 058,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 086 € / mois | 180 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 800 € | 9 474 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 313 € | 8 991 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 979,63 € | 306 719,73 € | 8 322 520,37 € |
| Année 2 | 466 355,87 € | 290 343,49 € | 7 856 164,50 € |
| Année 3 | 483 328,09 € | 273 371,27 € | 7 372 836,41 € |
| Année 4 | 500 917,97 € | 255 781,39 € | 6 871 918,44 € |
| Année 5 | 519 148,06 € | 237 551,30 € | 6 352 770,38 € |
| Année 6 | 538 041,57 € | 218 657,79 € | 5 814 728,81 € |
| Année 7 | 557 622,67 € | 199 076,69 € | 5 257 106,14 € |
| Année 8 | 577 916,40 € | 178 782,96 € | 4 679 189,74 € |
| Année 9 | 598 948,70 € | 157 750,66 € | 4 080 241,04 € |
| Année 10 | 620 746,42 € | 135 952,94 € | 3 459 494,62 € |
| Année 11 | 643 337,40 € | 113 361,96 € | 2 816 157,22 € |
| Année 12 | 666 750,58 € | 89 948,78 € | 2 149 406,64 € |
| Année 13 | 691 015,84 € | 65 683,52 € | 1 458 390,80 € |
| Année 14 | 716 164,17 € | 40 535,19 € | 742 226,63 € |
| Année 15 | 742 226,63 € | 14 471,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 772 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 167 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.