Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 692,11 € | 51 692,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 643 € / mois | 147 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 800 € | 9 474 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 313 € | 8 991 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 546,42 € | 317 758,90 € | 8 469 953,58 € |
| Année 2 | 313 869,84 € | 306 435,48 € | 8 156 083,74 € |
| Année 3 | 325 617,07 € | 294 688,25 € | 7 830 466,67 € |
| Année 4 | 337 803,97 € | 282 501,35 € | 7 492 662,70 € |
| Année 5 | 350 447,00 € | 269 858,32 € | 7 142 215,70 € |
| Année 6 | 363 563,21 € | 256 742,11 € | 6 778 652,49 € |
| Année 7 | 377 170,31 € | 243 135,01 € | 6 401 482,18 € |
| Année 8 | 391 286,69 € | 229 018,63 € | 6 010 195,49 € |
| Année 9 | 405 931,40 € | 214 373,92 € | 5 604 264,09 € |
| Année 10 | 421 124,24 € | 199 181,08 € | 5 183 139,85 € |
| Année 11 | 436 885,70 € | 183 419,62 € | 4 746 254,15 € |
| Année 12 | 453 237,05 € | 167 068,27 € | 4 293 017,10 € |
| Année 13 | 470 200,41 € | 150 104,91 € | 3 822 816,69 € |
| Année 14 | 487 798,62 € | 132 506,70 € | 3 335 018,07 € |
| Année 15 | 506 055,52 € | 114 249,80 € | 2 828 962,55 € |
| Année 16 | 524 995,67 € | 95 309,65 € | 2 303 966,88 € |
| Année 17 | 544 644,72 € | 75 660,60 € | 1 759 322,16 € |
| Année 18 | 565 029,20 € | 55 276,12 € | 1 194 292,96 € |
| Année 19 | 586 176,58 € | 34 128,74 € | 608 116,38 € |
| Année 20 | 608 116,38 € | 12 189,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 772 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 270 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.