Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 698,87 € | 62 698,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 997 € / mois | 179 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 800 € | 9 420 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 063 € | 8 940 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 414,87 € | 304 971,57 € | 8 275 085,13 € |
| Année 2 | 463 697,78 € | 288 688,66 € | 7 811 387,35 € |
| Année 3 | 480 573,30 € | 271 813,14 € | 7 330 814,05 € |
| Année 4 | 498 062,92 € | 254 323,52 € | 6 832 751,13 € |
| Année 5 | 516 189,08 € | 236 197,36 € | 6 316 562,05 € |
| Année 6 | 534 974,91 € | 217 411,53 € | 5 781 587,14 € |
| Année 7 | 554 444,41 € | 197 942,03 € | 5 227 142,73 € |
| Année 8 | 574 622,49 € | 177 763,95 € | 4 652 520,24 € |
| Année 9 | 595 534,87 € | 156 851,57 € | 4 056 985,37 € |
| Année 10 | 617 208,35 € | 135 178,09 € | 3 439 777,02 € |
| Année 11 | 639 670,61 € | 112 715,83 € | 2 800 106,41 € |
| Année 12 | 662 950,33 € | 89 436,11 € | 2 137 156,08 € |
| Année 13 | 687 077,27 € | 65 309,17 € | 1 450 078,81 € |
| Année 14 | 712 082,29 € | 40 304,15 € | 737 996,52 € |
| Année 15 | 737 996,52 € | 14 389,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 722 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.