Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 845,09 € | 44 845,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 894 € / mois | 128 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 800 € | 9 420 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 063 € | 8 940 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 712,76 € | 323 428,32 € | 8 507 787,24 € |
| Année 2 | 222 904,33 € | 315 236,75 € | 8 284 882,91 € |
| Année 3 | 231 408,42 € | 306 732,66 € | 8 053 474,49 € |
| Année 4 | 240 236,94 € | 297 904,14 € | 7 813 237,55 € |
| Année 5 | 249 402,29 € | 288 738,79 € | 7 563 835,26 € |
| Année 6 | 258 917,30 € | 279 223,78 € | 7 304 917,96 € |
| Année 7 | 268 795,35 € | 269 345,73 € | 7 036 122,61 € |
| Année 8 | 279 050,24 € | 259 090,84 € | 6 757 072,37 € |
| Année 9 | 289 696,37 € | 248 444,71 € | 6 467 376,00 € |
| Année 10 | 300 748,66 € | 237 392,42 € | 6 166 627,34 € |
| Année 11 | 312 222,60 € | 225 918,48 € | 5 854 404,74 € |
| Année 12 | 324 134,29 € | 214 006,79 € | 5 530 270,45 € |
| Année 13 | 336 500,45 € | 201 640,63 € | 5 193 770,00 € |
| Année 14 | 349 338,37 € | 188 802,71 € | 4 844 431,63 € |
| Année 15 | 362 666,08 € | 175 475,00 € | 4 481 765,55 € |
| Année 16 | 376 502,27 € | 161 638,81 € | 4 105 263,28 € |
| Année 17 | 390 866,30 € | 147 274,78 € | 3 714 396,98 € |
| Année 18 | 405 778,35 € | 132 362,73 € | 3 308 618,63 € |
| Année 19 | 421 259,33 € | 116 881,75 € | 2 887 359,30 € |
| Année 20 | 437 330,92 € | 100 810,16 € | 2 450 028,38 € |
| Année 21 | 454 015,65 € | 84 125,43 € | 1 996 012,73 € |
| Année 22 | 471 336,94 € | 66 804,14 € | 1 524 675,79 € |
| Année 23 | 489 319,06 € | 48 822,02 € | 1 035 356,73 € |
| Année 24 | 507 987,22 € | 30 153,86 € | 527 369,51 € |
| Année 25 | 527 369,51 € | 10 773,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 722 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.