Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 151,72 € | 63 151,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 369 € / mois | 180 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 840 € | 9 488 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 638 € | 9 005 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 646,36 € | 307 174,28 € | 8 334 853,64 € |
| Année 2 | 467 046,87 € | 290 773,77 € | 7 867 806,77 € |
| Année 3 | 484 044,27 € | 273 776,37 € | 7 383 762,50 € |
| Année 4 | 501 660,24 € | 256 160,40 € | 6 882 102,26 € |
| Année 5 | 519 917,29 € | 237 903,35 € | 6 362 184,97 € |
| Année 6 | 538 838,79 € | 218 981,85 € | 5 823 346,18 € |
| Année 7 | 558 448,92 € | 199 371,72 € | 5 264 897,26 € |
| Année 8 | 578 772,74 € | 179 047,90 € | 4 686 124,52 € |
| Année 9 | 599 836,18 € | 157 984,46 € | 4 086 288,34 € |
| Année 10 | 621 666,18 € | 136 154,46 € | 3 464 622,16 € |
| Année 11 | 644 290,68 € | 113 529,96 € | 2 820 331,48 € |
| Année 12 | 667 738,53 € | 90 082,11 € | 2 152 592,95 € |
| Année 13 | 692 039,75 € | 65 780,89 € | 1 460 553,20 € |
| Année 14 | 717 225,34 € | 40 595,30 € | 743 327,86 € |
| Année 15 | 743 327,86 € | 14 493,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 785 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.