Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 788 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 184,42 € | 45 184,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 922 € / mois | 129 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 080 € | 9 491 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 713 € | 9 008 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 788 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 337,44 € | 325 875,60 € | 8 572 162,56 € |
| Année 2 | 224 591,01 € | 317 622,03 € | 8 347 571,55 € |
| Année 3 | 233 159,45 € | 309 053,59 € | 8 114 412,10 € |
| Année 4 | 242 054,76 € | 300 158,28 € | 7 872 357,34 € |
| Année 5 | 251 289,48 € | 290 923,56 € | 7 621 067,86 € |
| Année 6 | 260 876,50 € | 281 336,54 € | 7 360 191,36 € |
| Année 7 | 270 829,29 € | 271 383,75 € | 7 089 362,07 € |
| Année 8 | 281 161,76 € | 261 051,28 € | 6 808 200,31 € |
| Année 9 | 291 888,45 € | 250 324,59 € | 6 516 311,86 € |
| Année 10 | 303 024,36 € | 239 188,68 € | 6 213 287,50 € |
| Année 11 | 314 585,13 € | 227 627,91 € | 5 898 702,37 € |
| Année 12 | 326 586,97 € | 215 626,07 € | 5 572 115,40 € |
| Année 13 | 339 046,68 € | 203 166,36 € | 5 233 068,72 € |
| Année 14 | 351 981,75 € | 190 231,29 € | 4 881 086,97 € |
| Année 15 | 365 410,29 € | 176 802,75 € | 4 515 676,68 € |
| Année 16 | 379 351,19 € | 162 861,85 € | 4 136 325,49 € |
| Année 17 | 393 823,92 € | 148 389,12 € | 3 742 501,57 € |
| Année 18 | 408 848,82 € | 133 364,22 € | 3 333 652,75 € |
| Année 19 | 424 446,93 € | 117 766,11 € | 2 909 205,82 € |
| Année 20 | 440 640,12 € | 101 572,92 € | 2 468 565,70 € |
| Année 21 | 457 451,12 € | 84 761,92 € | 2 011 114,58 € |
| Année 22 | 474 903,48 € | 67 309,56 € | 1 536 211,10 € |
| Année 23 | 493 021,65 € | 49 191,39 € | 1 043 189,45 € |
| Année 24 | 511 831,06 € | 30 381,98 € | 531 358,39 € |
| Année 25 | 531 358,39 € | 10 854,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 788 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.