Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 795,23 € | 51 795,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 955 € / mois | 147 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 200 € | 9 493 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 750 € | 9 009 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 149,96 € | 318 392,80 € | 8 486 850,04 € |
| Année 2 | 314 495,98 € | 307 046,78 € | 8 172 354,06 € |
| Année 3 | 326 266,65 € | 295 276,11 € | 7 846 087,41 € |
| Année 4 | 338 477,87 € | 283 064,89 € | 7 507 609,54 € |
| Année 5 | 351 146,11 € | 270 396,65 € | 7 156 463,43 € |
| Année 6 | 364 288,48 € | 257 254,28 € | 6 792 174,95 € |
| Année 7 | 377 922,71 € | 243 620,05 € | 6 414 252,24 € |
| Année 8 | 392 067,29 € | 229 475,47 € | 6 022 184,95 € |
| Année 9 | 406 741,22 € | 214 801,54 € | 5 615 443,73 € |
| Année 10 | 421 964,34 € | 199 578,42 € | 5 193 479,39 € |
| Année 11 | 437 757,24 € | 183 785,52 € | 4 755 722,15 € |
| Année 12 | 454 141,21 € | 167 401,55 € | 4 301 580,94 € |
| Année 13 | 471 138,40 € | 150 404,36 € | 3 830 442,54 € |
| Année 14 | 488 771,76 € | 132 771,00 € | 3 341 670,78 € |
| Année 15 | 507 065,03 € | 114 477,73 € | 2 834 605,75 € |
| Année 16 | 526 043,01 € | 95 499,75 € | 2 308 562,74 € |
| Année 17 | 545 731,27 € | 75 811,49 € | 1 762 831,47 € |
| Année 18 | 566 156,37 € | 55 386,39 € | 1 196 675,10 € |
| Année 19 | 587 345,97 € | 34 196,79 € | 609 329,13 € |
| Année 20 | 609 329,13 € | 12 214,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 790 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.