Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 984,61 € | 42 984,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 256 € / mois | 122 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 200 € | 9 493 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 750 € | 9 009 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 491,26 € | 366 324,06 € | 8 640 508,74 € |
| Année 2 | 155 892,17 € | 359 923,15 € | 8 484 616,57 € |
| Année 3 | 162 567,15 € | 353 248,17 € | 8 322 049,42 € |
| Année 4 | 169 527,96 € | 346 287,36 € | 8 152 521,46 € |
| Année 5 | 176 786,80 € | 339 028,52 € | 7 975 734,66 € |
| Année 6 | 184 356,46 € | 331 458,86 € | 7 791 378,20 € |
| Année 7 | 192 250,25 € | 323 565,07 € | 7 599 127,95 € |
| Année 8 | 200 482,03 € | 315 333,29 € | 7 398 645,92 € |
| Année 9 | 209 066,24 € | 306 749,08 € | 7 189 579,68 € |
| Année 10 | 218 018,06 € | 297 797,26 € | 6 971 561,62 € |
| Année 11 | 227 353,14 € | 288 462,18 € | 6 744 208,48 € |
| Année 12 | 237 087,96 € | 278 727,36 € | 6 507 120,52 € |
| Année 13 | 247 239,57 € | 268 575,75 € | 6 259 880,95 € |
| Année 14 | 257 825,90 € | 257 989,42 € | 6 002 055,05 € |
| Année 15 | 268 865,50 € | 246 949,82 € | 5 733 189,55 € |
| Année 16 | 280 377,77 € | 235 437,55 € | 5 452 811,78 € |
| Année 17 | 292 383,01 € | 223 432,31 € | 5 160 428,77 € |
| Année 18 | 304 902,27 € | 210 913,05 € | 4 855 526,50 € |
| Année 19 | 317 957,56 € | 197 857,76 € | 4 537 568,94 € |
| Année 20 | 331 571,88 € | 184 243,44 € | 4 205 997,06 € |
| Année 21 | 345 769,09 € | 170 046,23 € | 3 860 227,97 € |
| Année 22 | 360 574,26 € | 155 241,06 € | 3 499 653,71 € |
| Année 23 | 376 013,34 € | 139 801,98 € | 3 123 640,37 € |
| Année 24 | 392 113,47 € | 123 701,85 € | 2 731 526,90 € |
| Année 25 | 408 903,00 € | 106 912,32 € | 2 322 623,90 € |
| Année 26 | 426 411,39 € | 89 403,93 € | 1 896 212,51 € |
| Année 27 | 444 669,48 € | 71 145,84 € | 1 451 543,03 € |
| Année 28 | 463 709,34 € | 52 105,98 € | 987 833,69 € |
| Année 29 | 483 564,46 € | 32 250,86 € | 504 269,23 € |
| Année 30 | 504 269,23 € | 11 545,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 790 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 480 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.