Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 229,12 € | 43 229,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 997 € / mois | 123 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 200 € | 9 547 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 000 € | 9 061 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 341,60 € | 368 407,84 € | 8 689 658,40 € |
| Année 2 | 156 778,94 € | 361 970,50 € | 8 532 879,46 € |
| Année 3 | 163 491,90 € | 355 257,54 € | 8 369 387,56 € |
| Année 4 | 170 492,30 € | 348 257,14 € | 8 198 895,26 € |
| Année 5 | 177 792,45 € | 340 956,99 € | 8 021 102,81 € |
| Année 6 | 185 405,16 € | 333 344,28 € | 7 835 697,65 € |
| Année 7 | 193 343,82 € | 325 405,62 € | 7 642 353,83 € |
| Année 8 | 201 622,43 € | 317 127,01 € | 7 440 731,40 € |
| Année 9 | 210 255,50 € | 308 493,94 € | 7 230 475,90 € |
| Année 10 | 219 258,20 € | 299 491,24 € | 7 011 217,70 € |
| Année 11 | 228 646,43 € | 290 103,01 € | 6 782 571,27 € |
| Année 12 | 238 436,61 € | 280 312,83 € | 6 544 134,66 € |
| Année 13 | 248 645,99 € | 270 103,45 € | 6 295 488,67 € |
| Année 14 | 259 292,51 € | 259 456,93 € | 6 036 196,16 € |
| Année 15 | 270 394,90 € | 248 354,54 € | 5 765 801,26 € |
| Année 16 | 281 972,69 € | 236 776,75 € | 5 483 828,57 € |
| Année 17 | 294 046,17 € | 224 703,27 € | 5 189 782,40 € |
| Année 18 | 306 636,67 € | 212 112,77 € | 4 883 145,73 € |
| Année 19 | 319 766,23 € | 198 983,21 € | 4 563 379,50 € |
| Année 20 | 333 457,99 € | 185 291,45 € | 4 229 921,51 € |
| Année 21 | 347 735,98 € | 171 013,46 € | 3 882 185,53 € |
| Année 22 | 362 625,35 € | 156 124,09 € | 3 519 560,18 € |
| Année 23 | 378 152,25 € | 140 597,19 € | 3 141 407,93 € |
| Année 24 | 394 343,96 € | 124 405,48 € | 2 747 063,97 € |
| Année 25 | 411 228,99 € | 107 520,45 € | 2 335 834,98 € |
| Année 26 | 428 836,99 € | 89 912,45 € | 1 906 997,99 € |
| Année 27 | 447 198,94 € | 71 550,50 € | 1 459 799,05 € |
| Année 28 | 466 347,11 € | 52 402,33 € | 993 451,94 € |
| Année 29 | 486 315,18 € | 32 434,26 € | 507 136,76 € |
| Année 30 | 507 136,76 € | 11 611,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 840 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.