Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 940 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 718,14 € | 43 718,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 479 € / mois | 124 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 200 € | 9 655 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 500 € | 9 163 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 940 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 042,35 € | 372 575,33 € | 8 787 957,65 € |
| Année 2 | 158 552,50 € | 366 065,18 € | 8 629 405,15 € |
| Année 3 | 165 341,39 € | 359 276,29 € | 8 464 063,76 € |
| Année 4 | 172 420,98 € | 352 196,70 € | 8 291 642,78 € |
| Année 5 | 179 803,70 € | 344 813,98 € | 8 111 839,08 € |
| Année 6 | 187 502,54 € | 337 115,14 € | 7 924 336,54 € |
| Année 7 | 195 531,02 € | 329 086,66 € | 7 728 805,52 € |
| Année 8 | 203 903,27 € | 320 714,41 € | 7 524 902,25 € |
| Année 9 | 212 634,00 € | 311 983,68 € | 7 312 268,25 € |
| Année 10 | 221 738,57 € | 302 879,11 € | 7 090 529,68 € |
| Année 11 | 231 232,99 € | 293 384,69 € | 6 859 296,69 € |
| Année 12 | 241 133,91 € | 283 483,77 € | 6 618 162,78 € |
| Année 13 | 251 458,79 € | 273 158,89 € | 6 366 703,99 € |
| Année 14 | 262 225,76 € | 262 391,92 € | 6 104 478,23 € |
| Année 15 | 273 453,75 € | 251 163,93 € | 5 831 024,48 € |
| Année 16 | 285 162,48 € | 239 455,20 € | 5 545 862,00 € |
| Année 17 | 297 372,56 € | 227 245,12 € | 5 248 489,44 € |
| Année 18 | 310 105,47 € | 214 512,21 € | 4 938 383,97 € |
| Année 19 | 323 383,57 € | 201 234,11 € | 4 615 000,40 € |
| Année 20 | 337 230,21 € | 187 387,47 € | 4 277 770,19 € |
| Année 21 | 351 669,74 € | 172 947,94 € | 3 926 100,45 € |
| Année 22 | 366 727,55 € | 157 890,13 € | 3 559 372,90 € |
| Année 23 | 382 430,05 € | 142 187,63 € | 3 176 942,85 € |
| Année 24 | 398 804,98 € | 125 812,70 € | 2 778 137,87 € |
| Année 25 | 415 881,00 € | 108 736,68 € | 2 362 256,87 € |
| Année 26 | 433 688,19 € | 90 929,49 € | 1 928 568,68 € |
| Année 27 | 452 257,87 € | 72 359,81 € | 1 476 310,81 € |
| Année 28 | 471 622,64 € | 52 995,04 € | 1 004 688,17 € |
| Année 29 | 491 816,59 € | 32 801,09 € | 512 871,58 € |
| Année 30 | 512 871,58 € | 11 742,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 940 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.