Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 495,59 € | 42 495,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 775 € / mois | 121 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 200 € | 9 385 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 250 € | 8 907 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 790,51 € | 362 156,57 € | 8 542 209,49 € |
| Année 2 | 154 118,61 € | 355 828,47 € | 8 388 090,88 € |
| Année 3 | 160 717,65 € | 349 229,43 € | 8 227 373,23 € |
| Année 4 | 167 599,26 € | 342 347,82 € | 8 059 773,97 € |
| Année 5 | 174 775,50 € | 335 171,58 € | 7 884 998,47 € |
| Année 6 | 182 259,08 € | 327 688,00 € | 7 702 739,39 € |
| Année 7 | 190 063,04 € | 319 884,04 € | 7 512 676,35 € |
| Année 8 | 198 201,15 € | 311 745,93 € | 7 314 475,20 € |
| Année 9 | 206 687,74 € | 303 259,34 € | 7 107 787,46 € |
| Année 10 | 215 537,69 € | 294 409,39 € | 6 892 249,77 € |
| Année 11 | 224 766,60 € | 285 180,48 € | 6 667 483,17 € |
| Année 12 | 234 390,65 € | 275 556,43 € | 6 433 092,52 € |
| Année 13 | 244 426,80 € | 265 520,28 € | 6 188 665,72 € |
| Année 14 | 254 892,66 € | 255 054,42 € | 5 933 773,06 € |
| Année 15 | 265 806,65 € | 244 140,43 € | 5 667 966,41 € |
| Année 16 | 277 187,96 € | 232 759,12 € | 5 390 778,45 € |
| Année 17 | 289 056,62 € | 220 890,46 € | 5 101 721,83 € |
| Année 18 | 301 433,42 € | 208 513,66 € | 4 800 288,41 € |
| Année 19 | 314 340,21 € | 195 606,87 € | 4 485 948,20 € |
| Année 20 | 327 799,62 € | 182 147,46 € | 4 158 148,58 € |
| Année 21 | 341 835,36 € | 168 111,72 € | 3 816 313,22 € |
| Année 22 | 356 472,07 € | 153 475,01 € | 3 459 841,15 € |
| Année 23 | 371 735,49 € | 138 211,59 € | 3 088 105,66 € |
| Année 24 | 387 652,47 € | 122 294,61 € | 2 700 453,19 € |
| Année 25 | 404 250,97 € | 105 696,11 € | 2 296 202,22 € |
| Année 26 | 421 560,20 € | 88 386,88 € | 1 874 642,02 € |
| Année 27 | 439 610,55 € | 70 336,53 € | 1 435 031,47 € |
| Année 28 | 458 433,80 € | 51 513,28 € | 976 597,67 € |
| Année 29 | 478 063,03 € | 31 884,05 € | 498 534,64 € |
| Année 30 | 498 534,64 € | 11 414,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 690 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.