Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 807 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 153,68 € | 74 153,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 708 € / mois | 211 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 600 € | 9 512 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 188 € | 9 027 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 807 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 343,09 € | 281 501,07 € | 8 199 156,91 € |
| Année 2 | 628 724,86 € | 261 119,30 € | 7 570 432,05 € |
| Année 3 | 649 789,49 € | 240 054,67 € | 6 920 642,56 € |
| Année 4 | 671 559,85 € | 218 284,31 € | 6 249 082,71 € |
| Année 5 | 694 059,62 € | 195 784,54 € | 5 555 023,09 € |
| Année 6 | 717 313,21 € | 172 530,95 € | 4 837 709,88 € |
| Année 7 | 741 345,87 € | 148 498,29 € | 4 096 364,01 € |
| Année 8 | 766 183,73 € | 123 660,43 € | 3 330 180,28 € |
| Année 9 | 791 853,72 € | 97 990,44 € | 2 538 326,56 € |
| Année 10 | 818 383,80 € | 71 460,36 € | 1 719 942,76 € |
| Année 11 | 845 802,68 € | 44 041,48 € | 874 140,08 € |
| Année 12 | 874 140,08 € | 15 703,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 807 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 690 € pour cette enveloppe de financement.