Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 807 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 070,19 € | 43 070,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 516 € / mois | 123 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 600 € | 9 512 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 188 € | 9 027 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 807 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 788,88 € | 367 053,40 € | 8 657 711,12 € |
| Année 2 | 156 202,55 € | 360 639,73 € | 8 501 508,57 € |
| Année 3 | 162 890,84 € | 353 951,44 € | 8 338 617,73 € |
| Année 4 | 169 865,49 € | 346 976,79 € | 8 168 752,24 € |
| Année 5 | 177 138,81 € | 339 703,47 € | 7 991 613,43 € |
| Année 6 | 184 723,52 € | 332 118,76 € | 7 806 889,91 € |
| Année 7 | 192 633,03 € | 324 209,25 € | 7 614 256,88 € |
| Année 8 | 200 881,17 € | 315 961,11 € | 7 413 375,71 € |
| Année 9 | 209 482,51 € | 307 359,77 € | 7 203 893,20 € |
| Année 10 | 218 452,13 € | 298 390,15 € | 6 985 441,07 € |
| Année 11 | 227 805,82 € | 289 036,46 € | 6 757 635,25 € |
| Année 12 | 237 560,01 € | 279 282,27 € | 6 520 075,24 € |
| Année 13 | 247 731,86 € | 269 110,42 € | 6 272 343,38 € |
| Année 14 | 258 339,24 € | 258 503,04 € | 6 014 004,14 € |
| Année 15 | 269 400,80 € | 247 441,48 € | 5 744 603,34 € |
| Année 16 | 280 936,02 € | 235 906,26 € | 5 463 667,32 € |
| Année 17 | 292 965,13 € | 223 877,15 € | 5 170 702,19 € |
| Année 18 | 305 509,33 € | 211 332,95 € | 4 865 192,86 € |
| Année 19 | 318 590,61 € | 198 251,67 € | 4 546 602,25 € |
| Année 20 | 332 232,02 € | 184 610,26 € | 4 214 370,23 € |
| Année 21 | 346 457,54 € | 170 384,74 € | 3 867 912,69 € |
| Année 22 | 361 292,17 € | 155 550,11 € | 3 506 620,52 € |
| Année 23 | 376 761,98 € | 140 080,30 € | 3 129 858,54 € |
| Année 24 | 392 894,19 € | 123 948,09 € | 2 736 964,35 € |
| Année 25 | 409 717,12 € | 107 125,16 € | 2 327 247,23 € |
| Année 26 | 427 260,39 € | 89 581,89 € | 1 899 986,84 € |
| Année 27 | 445 554,84 € | 71 287,44 € | 1 454 432,00 € |
| Année 28 | 464 632,60 € | 52 209,68 € | 989 799,40 € |
| Année 29 | 484 527,25 € | 32 315,03 € | 505 272,15 € |
| Année 30 | 505 272,15 € | 11 568,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 807 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.