Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 327,83 € | 63 327,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 903 € / mois | 180 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 800 € | 9 514 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 250 € | 9 030 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 903,07 € | 308 030,89 € | 8 358 096,93 € |
| Année 2 | 468 349,33 € | 291 584,63 € | 7 889 747,60 € |
| Année 3 | 485 394,11 € | 274 539,85 € | 7 404 353,49 € |
| Année 4 | 503 059,20 € | 256 874,76 € | 6 901 294,29 € |
| Année 5 | 521 367,17 € | 238 566,79 € | 6 379 927,12 € |
| Année 6 | 540 341,45 € | 219 592,51 € | 5 839 585,67 € |
| Année 7 | 560 006,26 € | 199 927,70 € | 5 279 579,41 € |
| Année 8 | 580 386,72 € | 179 547,24 € | 4 699 192,69 € |
| Année 9 | 601 508,92 € | 158 425,04 € | 4 097 683,77 € |
| Année 10 | 623 399,81 € | 136 534,15 € | 3 474 283,96 € |
| Année 11 | 646 087,39 € | 113 846,57 € | 2 828 196,57 € |
| Année 12 | 669 600,64 € | 90 333,32 € | 2 158 595,93 € |
| Année 13 | 693 969,63 € | 65 964,33 € | 1 464 626,30 € |
| Année 14 | 719 225,46 € | 40 708,50 € | 745 400,84 € |
| Année 15 | 745 400,84 € | 14 533,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 810 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 937 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.