Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 818 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 246,29 € | 74 246,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 989 € / mois | 212 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 480 € | 9 523 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 463 € | 9 038 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 818 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 102,83 € | 281 852,65 € | 8 209 397,17 € |
| Année 2 | 629 510,06 € | 261 445,42 € | 7 579 887,11 € |
| Année 3 | 650 600,99 € | 240 354,49 € | 6 929 286,12 € |
| Année 4 | 672 398,55 € | 218 556,93 € | 6 256 887,57 € |
| Année 5 | 694 926,41 € | 196 029,07 € | 5 561 961,16 € |
| Année 6 | 718 209,04 € | 172 746,44 € | 4 843 752,12 € |
| Année 7 | 742 271,72 € | 148 683,76 € | 4 101 480,40 € |
| Année 8 | 767 140,57 € | 123 814,91 € | 3 334 339,83 € |
| Année 9 | 792 842,67 € | 98 112,81 € | 2 541 497,16 € |
| Année 10 | 819 405,84 € | 71 549,64 € | 1 722 091,32 € |
| Année 11 | 846 858,99 € | 44 096,49 € | 875 232,33 € |
| Année 12 | 875 232,33 € | 15 723,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 818 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 822 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 463 € (2,5%).