Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 850 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 515,71 € | 74 515,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 805 € / mois | 212 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 040 € | 9 558 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 263 € | 9 071 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 850 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 313,11 € | 282 875,41 € | 8 239 186,89 € |
| Année 2 | 631 794,41 € | 262 394,11 € | 7 607 392,48 € |
| Année 3 | 652 961,86 € | 241 226,66 € | 6 954 430,62 € |
| Année 4 | 674 838,51 € | 219 350,01 € | 6 279 592,11 € |
| Année 5 | 697 448,12 € | 196 740,40 € | 5 582 143,99 € |
| Année 6 | 720 815,24 € | 173 373,28 € | 4 861 328,75 € |
| Année 7 | 744 965,22 € | 149 223,30 € | 4 116 363,53 € |
| Année 8 | 769 924,33 € | 124 264,19 € | 3 346 439,20 € |
| Année 9 | 795 719,67 € | 98 468,85 € | 2 550 719,53 € |
| Année 10 | 822 379,25 € | 71 809,27 € | 1 728 340,28 € |
| Année 11 | 849 932,03 € | 44 256,49 € | 878 408,25 € |
| Année 12 | 878 408,25 € | 15 780,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 850 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 263 € (2,5%).