Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 900 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 936,68 € | 74 936,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 081 € / mois | 214 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 040 € | 9 612 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 513 € | 9 123 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 900 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 766,68 € | 284 473,48 € | 8 285 733,32 € |
| Année 2 | 635 363,65 € | 263 876,51 € | 7 650 369,67 € |
| Année 3 | 656 650,70 € | 242 589,46 € | 6 993 718,97 € |
| Année 4 | 678 650,97 € | 220 589,19 € | 6 315 068,00 € |
| Année 5 | 701 388,29 € | 197 851,87 € | 5 613 679,71 € |
| Année 6 | 724 887,42 € | 174 352,74 € | 4 888 792,29 € |
| Année 7 | 749 173,86 € | 150 066,30 € | 4 139 618,43 € |
| Année 8 | 774 273,97 € | 124 966,19 € | 3 365 344,46 € |
| Année 9 | 800 215,02 € | 99 025,14 € | 2 565 129,44 € |
| Année 10 | 827 025,22 € | 72 214,94 € | 1 738 104,22 € |
| Année 11 | 854 733,64 € | 44 506,52 € | 883 370,58 € |
| Année 12 | 883 370,58 € | 15 869,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 900 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 806 € pour cette enveloppe de financement.