Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 882 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 436,95 € | 43 436,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 627 € / mois | 124 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 600 € | 9 593 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 063 € | 9 104 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 882 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 064,37 € | 370 179,03 € | 8 731 435,63 € |
| Année 2 | 157 532,64 € | 363 710,76 € | 8 573 902,99 € |
| Année 3 | 164 277,88 € | 356 965,52 € | 8 409 625,11 € |
| Année 4 | 171 311,94 € | 349 931,46 € | 8 238 313,17 € |
| Année 5 | 178 647,17 € | 342 596,23 € | 8 059 666,00 € |
| Année 6 | 186 296,49 € | 334 946,91 € | 7 873 369,51 € |
| Année 7 | 194 273,34 € | 326 970,06 € | 7 679 096,17 € |
| Année 8 | 202 591,71 € | 318 651,69 € | 7 476 504,46 € |
| Année 9 | 211 266,32 € | 309 977,08 € | 7 265 238,14 € |
| Année 10 | 220 312,31 € | 300 931,09 € | 7 044 925,83 € |
| Année 11 | 229 745,65 € | 291 497,75 € | 6 815 180,18 € |
| Année 12 | 239 582,89 € | 281 660,51 € | 6 575 597,29 € |
| Année 13 | 249 841,37 € | 271 402,03 € | 6 325 755,92 € |
| Année 14 | 260 539,05 € | 260 704,35 € | 6 065 216,87 € |
| Année 15 | 271 694,82 € | 249 548,58 € | 5 793 522,05 € |
| Année 16 | 283 328,25 € | 237 915,15 € | 5 510 193,80 € |
| Année 17 | 295 459,81 € | 225 783,59 € | 5 214 733,99 € |
| Année 18 | 308 110,80 € | 213 132,60 € | 4 906 623,19 € |
| Année 19 | 321 303,50 € | 199 939,90 € | 4 585 319,69 € |
| Année 20 | 335 061,06 € | 186 182,34 € | 4 250 258,63 € |
| Année 21 | 349 407,71 € | 171 835,69 € | 3 900 850,92 € |
| Année 22 | 364 368,65 € | 156 874,75 € | 3 536 482,27 € |
| Année 23 | 379 970,21 € | 141 273,19 € | 3 156 512,06 € |
| Année 24 | 396 239,77 € | 125 003,63 € | 2 760 272,29 € |
| Année 25 | 413 205,97 € | 108 037,43 € | 2 347 066,32 € |
| Année 26 | 430 898,64 € | 90 344,76 € | 1 916 167,68 € |
| Année 27 | 449 348,83 € | 71 894,57 € | 1 466 818,85 € |
| Année 28 | 468 589,05 € | 52 654,35 € | 998 229,80 € |
| Année 29 | 488 653,12 € | 32 590,28 € | 509 576,68 € |
| Année 30 | 509 576,68 € | 11 667,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 882 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.