Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 982 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 925,97 € | 43 925,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 109 € / mois | 125 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 600 € | 9 701 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 563 € | 9 207 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 982 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 765,12 € | 374 346,52 € | 8 829 734,88 € |
| Année 2 | 159 306,20 € | 367 805,44 € | 8 670 428,68 € |
| Année 3 | 166 127,39 € | 360 984,25 € | 8 504 301,29 € |
| Année 4 | 173 240,63 € | 353 871,01 € | 8 331 060,66 € |
| Année 5 | 180 658,45 € | 346 453,19 € | 8 150 402,21 € |
| Année 6 | 188 393,89 € | 338 717,75 € | 7 962 008,32 € |
| Année 7 | 196 460,53 € | 330 651,11 € | 7 765 547,79 € |
| Année 8 | 204 872,59 € | 322 239,05 € | 7 560 675,20 € |
| Année 9 | 213 644,83 € | 313 466,81 € | 7 347 030,37 € |
| Année 10 | 222 792,63 € | 304 319,01 € | 7 124 237,74 € |
| Année 11 | 232 332,19 € | 294 779,45 € | 6 891 905,55 € |
| Année 12 | 242 280,19 € | 284 831,45 € | 6 649 625,36 € |
| Année 13 | 252 654,14 € | 274 457,50 € | 6 396 971,22 € |
| Année 14 | 263 472,29 € | 263 639,35 € | 6 133 498,93 € |
| Année 15 | 274 753,66 € | 252 357,98 € | 5 858 745,27 € |
| Année 16 | 286 518,06 € | 240 593,58 € | 5 572 227,21 € |
| Année 17 | 298 786,20 € | 228 325,44 € | 5 273 441,01 € |
| Année 18 | 311 579,63 € | 215 532,01 € | 4 961 861,38 € |
| Année 19 | 324 920,84 € | 202 190,80 € | 4 636 940,54 € |
| Année 20 | 338 833,29 € | 188 278,35 € | 4 298 107,25 € |
| Année 21 | 353 341,46 € | 173 770,18 € | 3 944 765,79 € |
| Année 22 | 368 470,85 € | 158 640,79 € | 3 576 294,94 € |
| Année 23 | 384 248,05 € | 142 863,59 € | 3 192 046,89 € |
| Année 24 | 400 700,76 € | 126 410,88 € | 2 791 346,13 € |
| Année 25 | 417 857,99 € | 109 253,65 € | 2 373 488,14 € |
| Année 26 | 435 749,84 € | 91 361,80 € | 1 937 738,30 € |
| Année 27 | 454 407,76 € | 72 703,88 € | 1 483 330,54 € |
| Année 28 | 473 864,61 € | 53 247,03 € | 1 009 465,93 € |
| Année 29 | 494 154,53 € | 32 957,11 € | 515 311,40 € |
| Année 30 | 515 311,40 € | 11 798,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 982 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 503 €.