Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 796,24 € | 45 796,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 776 € / mois | 130 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 600 € | 9 620 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 688 € | 9 130 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 266,81 € | 330 288,07 € | 8 688 233,19 € |
| Année 2 | 227 632,12 € | 321 922,76 € | 8 460 601,07 € |
| Année 3 | 236 316,57 € | 313 238,31 € | 8 224 284,50 € |
| Année 4 | 245 332,34 € | 304 222,54 € | 7 978 952,16 € |
| Année 5 | 254 692,12 € | 294 862,76 € | 7 724 260,04 € |
| Année 6 | 264 408,93 € | 285 145,95 € | 7 459 851,11 € |
| Année 7 | 274 496,48 € | 275 058,40 € | 7 185 354,63 € |
| Année 8 | 284 968,87 € | 264 586,01 € | 6 900 385,76 € |
| Année 9 | 295 840,81 € | 253 714,07 € | 6 604 544,95 € |
| Année 10 | 307 127,50 € | 242 427,38 € | 6 297 417,45 € |
| Année 11 | 318 844,82 € | 230 710,06 € | 5 978 572,63 € |
| Année 12 | 331 009,16 € | 218 545,72 € | 5 647 563,47 € |
| Année 13 | 343 637,59 € | 205 917,29 € | 5 303 925,88 € |
| Année 14 | 356 747,81 € | 192 807,07 € | 4 947 178,07 € |
| Année 15 | 370 358,21 € | 179 196,67 € | 4 576 819,86 € |
| Année 16 | 384 487,85 € | 165 067,03 € | 4 192 332,01 € |
| Année 17 | 399 156,56 € | 150 398,32 € | 3 793 175,45 € |
| Année 18 | 414 384,89 € | 135 169,99 € | 3 378 790,56 € |
| Année 19 | 430 194,21 € | 119 360,67 € | 2 948 596,35 € |
| Année 20 | 446 606,68 € | 102 948,20 € | 2 501 989,67 € |
| Année 21 | 463 645,30 € | 85 909,58 € | 2 038 344,37 € |
| Année 22 | 481 333,94 € | 68 220,94 € | 1 557 010,43 € |
| Année 23 | 499 697,48 € | 49 857,40 € | 1 057 312,95 € |
| Année 24 | 518 761,59 € | 30 793,29 € | 538 551,36 € |
| Année 25 | 538 551,36 € | 11 001,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 907 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 890 € pour cette enveloppe de financement.