Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 136,50 € | 64 136,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 353 € / mois | 183 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 800 € | 9 636 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 063 € | 9 145 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 673,70 € | 311 964,30 € | 8 464 826,30 € |
| Année 2 | 474 329,94 € | 295 308,06 € | 7 990 496,36 € |
| Année 3 | 491 592,37 € | 278 045,63 € | 7 498 903,99 € |
| Année 4 | 509 483,06 € | 260 154,94 € | 6 989 420,93 € |
| Année 5 | 528 024,83 € | 241 613,17 € | 6 461 396,10 € |
| Année 6 | 547 241,39 € | 222 396,61 € | 5 914 154,71 € |
| Année 7 | 567 157,29 € | 202 480,71 € | 5 346 997,42 € |
| Année 8 | 587 798,03 € | 181 839,97 € | 4 759 199,39 € |
| Année 9 | 609 189,93 € | 160 448,07 € | 4 150 009,46 € |
| Année 10 | 631 360,38 € | 138 277,62 € | 3 518 649,08 € |
| Année 11 | 654 337,66 € | 115 300,34 € | 2 864 311,42 € |
| Année 12 | 678 151,15 € | 91 486,85 € | 2 186 160,27 € |
| Année 13 | 702 831,32 € | 66 806,68 € | 1 483 328,95 € |
| Année 14 | 728 409,67 € | 41 228,33 € | 754 919,28 € |
| Année 15 | 754 919,28 € | 14 719,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 922 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 247 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.