Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 855,32 € | 64 855,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 531 € / mois | 185 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 800 € | 9 744 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 563 € | 9 248 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 803,15 € | 315 460,69 € | 8 559 696,85 € |
| Année 2 | 479 646,10 € | 298 617,74 € | 8 080 050,75 € |
| Année 3 | 497 102,01 € | 281 161,83 € | 7 582 948,74 € |
| Année 4 | 515 193,17 € | 263 070,67 € | 7 067 755,57 € |
| Année 5 | 533 942,76 € | 244 321,08 € | 6 533 812,81 € |
| Année 6 | 553 374,71 € | 224 889,13 € | 5 980 438,10 € |
| Année 7 | 573 513,83 € | 204 750,01 € | 5 406 924,27 € |
| Année 8 | 594 385,87 € | 183 877,97 € | 4 812 538,40 € |
| Année 9 | 616 017,54 € | 162 246,30 € | 4 196 520,86 € |
| Année 10 | 638 436,45 € | 139 827,39 € | 3 558 084,41 € |
| Année 11 | 661 671,29 € | 116 592,55 € | 2 896 413,12 € |
| Année 12 | 685 751,69 € | 92 512,15 € | 2 210 661,43 € |
| Année 13 | 710 708,45 € | 67 555,39 € | 1 499 952,98 € |
| Année 14 | 736 573,48 € | 41 690,36 € | 763 379,50 € |
| Année 15 | 763 379,50 € | 14 884,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 022 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 563 € (2,5%).