Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 022 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 387,49 € | 46 387,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 568 € / mois | 132 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 800 € | 9 744 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 563 € | 9 248 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 022 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 097,64 € | 334 552,24 € | 8 800 402,36 € |
| Année 2 | 230 570,95 € | 326 078,93 € | 8 569 831,41 € |
| Année 3 | 239 367,53 € | 317 282,35 € | 8 330 463,88 € |
| Année 4 | 248 499,71 € | 308 150,17 € | 8 081 964,17 € |
| Année 5 | 257 980,28 € | 298 669,60 € | 7 823 983,89 € |
| Année 6 | 267 822,58 € | 288 827,30 € | 7 556 161,31 € |
| Année 7 | 278 040,34 € | 278 609,54 € | 7 278 120,97 € |
| Année 8 | 288 647,92 € | 268 001,96 € | 6 989 473,05 € |
| Année 9 | 299 660,25 € | 256 989,63 € | 6 689 812,80 € |
| Année 10 | 311 092,65 € | 245 557,23 € | 6 378 720,15 € |
| Année 11 | 322 961,25 € | 233 688,63 € | 6 055 758,90 € |
| Année 12 | 335 282,64 € | 221 367,24 € | 5 720 476,26 € |
| Année 13 | 348 074,10 € | 208 575,78 € | 5 372 402,16 € |
| Année 14 | 361 353,58 € | 195 296,30 € | 5 011 048,58 € |
| Année 15 | 375 139,69 € | 181 510,19 € | 4 635 908,89 € |
| Année 16 | 389 451,74 € | 167 198,14 € | 4 246 457,15 € |
| Année 17 | 404 309,82 € | 152 340,06 € | 3 842 147,33 € |
| Année 18 | 419 734,79 € | 136 915,09 € | 3 422 412,54 € |
| Année 19 | 435 748,19 € | 120 901,69 € | 2 986 664,35 € |
| Année 20 | 452 372,55 € | 104 277,33 € | 2 534 291,80 € |
| Année 21 | 469 631,16 € | 87 018,72 € | 2 064 660,64 € |
| Année 22 | 487 548,19 € | 69 101,69 € | 1 577 112,45 € |
| Année 23 | 506 148,80 € | 50 501,08 € | 1 070 963,65 € |
| Année 24 | 525 459,01 € | 31 190,87 € | 545 504,64 € |
| Année 25 | 545 504,64 € | 11 143,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 022 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 536 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.