Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 644,55 € | 46 644,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 347 € / mois | 133 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 800 € | 9 798 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 813 € | 9 299 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 328,37 € | 336 406,23 € | 8 849 171,63 € |
| Année 2 | 231 848,64 € | 327 885,96 € | 8 617 322,99 € |
| Année 3 | 240 693,96 € | 319 040,64 € | 8 376 629,03 € |
| Année 4 | 249 876,74 € | 309 857,86 € | 8 126 752,29 € |
| Année 5 | 259 409,86 € | 300 324,74 € | 7 867 342,43 € |
| Année 6 | 269 306,69 € | 290 427,91 € | 7 598 035,74 € |
| Année 7 | 279 581,06 € | 280 153,54 € | 7 318 454,68 € |
| Année 8 | 290 247,43 € | 269 487,17 € | 7 028 207,25 € |
| Année 9 | 301 320,77 € | 258 413,83 € | 6 726 886,48 € |
| Année 10 | 312 816,54 € | 246 918,06 € | 6 414 069,94 € |
| Année 11 | 324 750,90 € | 234 983,70 € | 6 089 319,04 € |
| Année 12 | 337 140,56 € | 222 594,04 € | 5 752 178,48 € |
| Année 13 | 350 002,90 € | 209 731,70 € | 5 402 175,58 € |
| Année 14 | 363 355,98 € | 196 378,62 € | 5 038 819,60 € |
| Année 15 | 377 218,49 € | 182 516,11 € | 4 661 601,11 € |
| Année 16 | 391 609,85 € | 168 124,75 € | 4 269 991,26 € |
| Année 17 | 406 550,27 € | 153 184,33 € | 3 863 440,99 € |
| Année 18 | 422 060,70 € | 137 673,90 € | 3 441 380,29 € |
| Année 19 | 438 162,85 € | 121 571,75 € | 3 003 217,44 € |
| Année 20 | 454 879,34 € | 104 855,26 € | 2 548 338,10 € |
| Année 21 | 472 233,55 € | 87 501,05 € | 2 076 104,55 € |
| Année 22 | 490 249,88 € | 69 484,72 € | 1 585 854,67 € |
| Année 23 | 508 953,54 € | 50 781,06 € | 1 076 901,13 € |
| Année 24 | 528 370,79 € | 31 363,81 € | 548 530,34 € |
| Année 25 | 548 530,34 € | 11 205,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 072 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 870 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.