Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 214,73 € | 65 214,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 620 € / mois | 186 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 800 € | 9 798 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 813 € | 9 299 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 367,90 € | 317 208,86 € | 8 607 132,10 € |
| Année 2 | 482 304,17 € | 300 272,59 € | 8 124 827,93 € |
| Année 3 | 499 856,81 € | 282 719,95 € | 7 624 971,12 € |
| Année 4 | 518 048,24 € | 264 528,52 € | 7 106 922,88 € |
| Année 5 | 536 901,72 € | 245 675,04 € | 6 570 021,16 € |
| Année 6 | 556 441,34 € | 226 135,42 € | 6 013 579,82 € |
| Année 7 | 576 692,09 € | 205 884,67 € | 5 436 887,73 € |
| Année 8 | 597 679,80 € | 184 896,96 € | 4 839 207,93 € |
| Année 9 | 619 431,38 € | 163 145,38 € | 4 219 776,55 € |
| Année 10 | 641 974,51 € | 140 602,25 € | 3 577 802,04 € |
| Année 11 | 665 338,09 € | 117 238,67 € | 2 912 463,95 € |
| Année 12 | 689 551,92 € | 93 024,84 € | 2 222 912,03 € |
| Année 13 | 714 647,01 € | 67 929,75 € | 1 508 265,02 € |
| Année 14 | 740 655,36 € | 41 921,40 € | 767 609,66 € |
| Année 15 | 767 609,66 € | 14 966,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 072 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 870 € pour cette enveloppe de financement.