Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 072 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 366,08 € | 44 366,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 443 € / mois | 126 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 800 € | 9 798 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 813 € | 9 299 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 072 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 295,67 € | 378 097,29 € | 8 918 204,33 € |
| Année 2 | 160 902,30 € | 371 490,66 € | 8 757 302,03 € |
| Année 3 | 167 791,82 € | 364 601,14 € | 8 589 510,21 € |
| Année 4 | 174 976,31 € | 357 416,65 € | 8 414 533,90 € |
| Année 5 | 182 468,44 € | 349 924,52 € | 8 232 065,46 € |
| Année 6 | 190 281,39 € | 342 111,57 € | 8 041 784,07 € |
| Année 7 | 198 428,88 € | 333 964,08 € | 7 843 355,19 € |
| Année 8 | 206 925,20 € | 325 467,76 € | 7 636 429,99 € |
| Année 9 | 215 785,32 € | 316 607,64 € | 7 420 644,67 € |
| Année 10 | 225 024,82 € | 307 368,14 € | 7 195 619,85 € |
| Année 11 | 234 659,93 € | 297 733,03 € | 6 960 959,92 € |
| Année 12 | 244 707,60 € | 287 685,36 € | 6 716 252,32 € |
| Année 13 | 255 185,51 € | 277 207,45 € | 6 461 066,81 € |
| Année 14 | 266 112,05 € | 266 280,91 € | 6 194 954,76 € |
| Année 15 | 277 506,41 € | 254 886,55 € | 5 917 448,35 € |
| Année 16 | 289 388,68 € | 243 004,28 € | 5 628 059,67 € |
| Année 17 | 301 779,74 € | 230 613,22 € | 5 326 279,93 € |
| Année 18 | 314 701,34 € | 217 691,62 € | 5 011 578,59 € |
| Année 19 | 328 176,22 € | 204 216,74 € | 4 683 402,37 € |
| Année 20 | 342 228,07 € | 190 164,89 € | 4 341 174,30 € |
| Année 21 | 356 881,61 € | 175 511,35 € | 3 984 292,69 € |
| Année 22 | 372 162,56 € | 160 230,40 € | 3 612 130,13 € |
| Année 23 | 388 097,81 € | 144 295,15 € | 3 224 032,32 € |
| Année 24 | 404 715,41 € | 127 677,55 € | 2 819 316,91 € |
| Année 25 | 422 044,49 € | 110 348,47 € | 2 397 272,42 € |
| Année 26 | 440 115,61 € | 92 277,35 € | 1 957 156,81 € |
| Année 27 | 458 960,48 € | 73 432,48 € | 1 498 196,33 € |
| Année 28 | 478 612,25 € | 53 780,71 € | 1 019 584,08 € |
| Année 29 | 499 105,50 € | 33 287,46 € | 520 478,58 € |
| Année 30 | 520 478,58 € | 11 916,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 072 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 760 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.