Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 158,07 € | 64 158,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 418 € / mois | 183 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 040 € | 9 639 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 138 € | 9 148 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 827,65 € | 312 069,19 € | 8 467 672,35 € |
| Année 2 | 474 489,50 € | 295 407,34 € | 7 993 182,85 € |
| Année 3 | 491 757,74 € | 278 139,10 € | 7 501 425,11 € |
| Année 4 | 509 654,44 € | 260 242,40 € | 6 991 770,67 € |
| Année 5 | 528 202,42 € | 241 694,42 € | 6 463 568,25 € |
| Année 6 | 547 425,46 € | 222 471,38 € | 5 916 142,79 € |
| Année 7 | 567 348,09 € | 202 548,75 € | 5 348 794,70 € |
| Année 8 | 587 995,75 € | 181 901,09 € | 4 760 798,95 € |
| Année 9 | 609 394,84 € | 160 502,00 € | 4 151 404,11 € |
| Année 10 | 631 572,74 € | 138 324,10 € | 3 519 831,37 € |
| Année 11 | 654 557,77 € | 115 339,07 € | 2 865 273,60 € |
| Année 12 | 678 379,28 € | 91 517,56 € | 2 186 894,32 € |
| Année 13 | 703 067,74 € | 66 829,10 € | 1 483 826,58 € |
| Année 14 | 728 654,70 € | 41 242,14 € | 755 171,88 € |
| Année 15 | 755 171,88 € | 14 723,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 925 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 106 € pour cette enveloppe de financement.