Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 671,68 € | 43 671,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 338 € / mois | 124 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 440 € | 9 644 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 263 € | 9 153 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 880,74 € | 372 179,42 € | 8 778 619,26 € |
| Année 2 | 158 383,97 € | 365 676,19 € | 8 620 235,29 € |
| Année 3 | 165 165,65 € | 358 894,51 € | 8 455 069,64 € |
| Année 4 | 172 237,70 € | 351 822,46 € | 8 282 831,94 € |
| Année 5 | 179 612,58 € | 344 447,58 € | 8 103 219,36 € |
| Année 6 | 187 303,25 € | 336 756,91 € | 7 915 916,11 € |
| Année 7 | 195 323,18 € | 328 736,98 € | 7 720 592,93 € |
| Année 8 | 203 686,55 € | 320 373,61 € | 7 516 906,38 € |
| Année 9 | 212 408,02 € | 311 652,14 € | 7 304 498,36 € |
| Année 10 | 221 502,89 € | 302 557,27 € | 7 082 995,47 € |
| Année 11 | 230 987,20 € | 293 072,96 € | 6 852 008,27 € |
| Année 12 | 240 877,60 € | 283 182,56 € | 6 611 130,67 € |
| Année 13 | 251 191,49 € | 272 868,67 € | 6 359 939,18 € |
| Année 14 | 261 947,02 € | 262 113,14 € | 6 097 992,16 € |
| Année 15 | 273 163,07 € | 250 897,09 € | 5 824 829,09 € |
| Année 16 | 284 859,37 € | 239 200,79 € | 5 539 969,72 € |
| Année 17 | 297 056,49 € | 227 003,67 € | 5 242 913,23 € |
| Année 18 | 309 775,84 € | 214 284,32 € | 4 933 137,39 € |
| Année 19 | 323 039,82 € | 201 020,34 € | 4 610 097,57 € |
| Année 20 | 336 871,77 € | 187 188,39 € | 4 273 225,80 € |
| Année 21 | 351 295,93 € | 172 764,23 € | 3 921 929,87 € |
| Année 22 | 366 337,72 € | 157 722,44 € | 3 555 592,15 € |
| Année 23 | 382 023,57 € | 142 036,59 € | 3 173 568,58 € |
| Année 24 | 398 381,07 € | 125 679,09 € | 2 775 187,51 € |
| Année 25 | 415 438,94 € | 108 621,22 € | 2 359 748,57 € |
| Année 26 | 433 227,18 € | 90 832,98 € | 1 926 521,39 € |
| Année 27 | 451 777,15 € | 72 283,01 € | 1 474 744,24 € |
| Année 28 | 471 121,35 € | 52 938,81 € | 1 003 622,89 € |
| Année 29 | 491 293,80 € | 32 766,36 € | 512 329,09 € |
| Année 30 | 512 329,09 € | 11 730,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 930 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 166 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.