Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 950 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 769,48 € | 43 769,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 635 € / mois | 125 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 040 € | 9 666 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 763 € | 9 174 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 950 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 220,83 € | 373 012,93 € | 8 798 279,17 € |
| Année 2 | 158 738,62 € | 366 495,14 € | 8 639 540,55 € |
| Année 3 | 165 535,50 € | 359 698,26 € | 8 474 005,05 € |
| Année 4 | 172 623,40 € | 352 610,36 € | 8 301 381,65 € |
| Année 5 | 180 014,79 € | 345 218,97 € | 8 121 366,86 € |
| Année 6 | 187 722,66 € | 337 511,10 € | 7 933 644,20 € |
| Année 7 | 195 760,57 € | 329 473,19 € | 7 737 883,63 € |
| Année 8 | 204 142,62 € | 321 091,14 € | 7 533 741,01 € |
| Année 9 | 212 883,64 € | 312 350,12 € | 7 320 857,37 € |
| Année 10 | 221 998,87 € | 303 234,89 € | 7 098 858,50 € |
| Année 11 | 231 504,44 € | 293 729,32 € | 6 867 354,06 € |
| Année 12 | 241 416,99 € | 283 816,77 € | 6 625 937,07 € |
| Année 13 | 251 753,98 € | 273 479,78 € | 6 374 183,09 € |
| Année 14 | 262 533,59 € | 262 700,17 € | 6 111 649,50 € |
| Année 15 | 273 774,76 € | 251 459,00 € | 5 837 874,74 € |
| Année 16 | 285 497,23 € | 239 736,53 € | 5 552 377,51 € |
| Année 17 | 297 721,67 € | 227 512,09 € | 5 254 655,84 € |
| Année 18 | 310 469,50 € | 214 764,26 € | 4 944 186,34 € |
| Année 19 | 323 763,19 € | 201 470,57 € | 4 620 423,15 € |
| Année 20 | 337 626,09 € | 187 607,67 € | 4 282 797,06 € |
| Année 21 | 352 082,57 € | 173 151,19 € | 3 930 714,49 € |
| Année 22 | 367 158,04 € | 158 075,72 € | 3 563 556,45 € |
| Année 23 | 382 879,02 € | 142 354,74 € | 3 180 677,43 € |
| Année 24 | 399 273,13 € | 125 960,63 € | 2 781 404,30 € |
| Année 25 | 416 369,21 € | 108 864,55 € | 2 365 035,09 € |
| Année 26 | 434 197,32 € | 91 036,44 € | 1 930 837,77 € |
| Année 27 | 452 788,79 € | 72 444,97 € | 1 478 048,98 € |
| Année 28 | 472 176,32 € | 53 057,44 € | 1 005 872,66 € |
| Année 29 | 492 393,94 € | 32 839,82 € | 513 478,72 € |
| Année 30 | 513 478,72 € | 11 756,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 950 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.