Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 050 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 258,50 € | 44 258,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 117 € / mois | 126 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 040 € | 9 774 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 263 € | 9 276 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 050 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 921,56 € | 377 180,44 € | 8 896 578,44 € |
| Année 2 | 160 512,18 € | 370 589,82 € | 8 736 066,26 € |
| Année 3 | 167 384,99 € | 363 717,01 € | 8 568 681,27 € |
| Année 4 | 174 552,09 € | 356 549,91 € | 8 394 129,18 € |
| Année 5 | 182 026,03 € | 349 075,97 € | 8 212 103,15 € |
| Année 6 | 189 820,05 € | 341 281,95 € | 8 022 283,10 € |
| Année 7 | 197 947,77 € | 333 154,23 € | 7 824 335,33 € |
| Année 8 | 206 423,50 € | 324 678,50 € | 7 617 911,83 € |
| Année 9 | 215 262,13 € | 315 839,87 € | 7 402 649,70 € |
| Année 10 | 224 479,24 € | 306 622,76 € | 7 178 170,46 € |
| Année 11 | 234 090,98 € | 297 011,02 € | 6 944 079,48 € |
| Année 12 | 244 114,28 € | 286 987,72 € | 6 699 965,20 € |
| Année 13 | 254 566,78 € | 276 535,22 € | 6 445 398,42 € |
| Année 14 | 265 466,83 € | 265 635,17 € | 6 179 931,59 € |
| Année 15 | 276 833,58 € | 254 268,42 € | 5 903 098,01 € |
| Année 16 | 288 687,05 € | 242 414,95 € | 5 614 410,96 € |
| Année 17 | 301 048,06 € | 230 053,94 € | 5 313 362,90 € |
| Année 18 | 313 938,31 € | 217 163,69 € | 4 999 424,59 € |
| Année 19 | 327 380,52 € | 203 721,48 € | 4 672 044,07 € |
| Année 20 | 341 398,32 € | 189 703,68 € | 4 330 645,75 € |
| Année 21 | 356 016,32 € | 175 085,68 € | 3 974 629,43 € |
| Année 22 | 371 260,22 € | 159 841,78 € | 3 603 369,21 € |
| Année 23 | 387 156,84 € | 143 945,16 € | 3 216 212,37 € |
| Année 24 | 403 734,13 € | 127 367,87 € | 2 812 478,24 € |
| Année 25 | 421 021,22 € | 110 080,78 € | 2 391 457,02 € |
| Année 26 | 439 048,50 € | 92 053,50 € | 1 952 408,52 € |
| Année 27 | 457 847,70 € | 73 254,30 € | 1 494 560,82 € |
| Année 28 | 477 451,83 € | 53 650,17 € | 1 017 108,99 € |
| Année 29 | 497 895,37 € | 33 206,63 € | 519 213,62 € |
| Année 30 | 519 213,62 € | 11 887,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 050 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 606 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.