Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 150 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 747,52 € | 44 747,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 599 € / mois | 127 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 040 € | 9 882 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 763 € | 9 379 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 150 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 622,30 € | 381 347,94 € | 8 994 877,70 € |
| Année 2 | 162 285,72 € | 374 684,52 € | 8 832 591,98 € |
| Année 3 | 169 234,48 € | 367 735,76 € | 8 663 357,50 € |
| Année 4 | 176 480,75 € | 360 489,49 € | 8 486 876,75 € |
| Année 5 | 184 037,31 € | 352 932,93 € | 8 302 839,44 € |
| Année 6 | 191 917,44 € | 345 052,80 € | 8 110 922,00 € |
| Année 7 | 200 134,94 € | 336 835,30 € | 7 910 787,06 € |
| Année 8 | 208 704,32 € | 328 265,92 € | 7 702 082,74 € |
| Année 9 | 217 640,63 € | 319 329,61 € | 7 484 442,11 € |
| Année 10 | 226 959,57 € | 310 010,67 € | 7 257 482,54 € |
| Année 11 | 236 677,52 € | 300 292,72 € | 7 020 805,02 € |
| Année 12 | 246 811,57 € | 290 158,67 € | 6 773 993,45 € |
| Année 13 | 257 379,56 € | 279 590,68 € | 6 516 613,89 € |
| Année 14 | 268 400,06 € | 268 570,18 € | 6 248 213,83 € |
| Année 15 | 279 892,40 € | 257 077,84 € | 5 968 321,43 € |
| Année 16 | 291 876,84 € | 245 093,40 € | 5 676 444,59 € |
| Année 17 | 304 374,42 € | 232 595,82 € | 5 372 070,17 € |
| Année 18 | 317 407,12 € | 219 563,12 € | 5 054 663,05 € |
| Année 19 | 330 997,86 € | 205 972,38 € | 4 723 665,19 € |
| Année 20 | 345 170,54 € | 191 799,70 € | 4 378 494,65 € |
| Année 21 | 359 950,06 € | 177 020,18 € | 4 018 544,59 € |
| Année 22 | 375 362,40 € | 161 607,84 € | 3 643 182,19 € |
| Année 23 | 391 434,65 € | 145 535,59 € | 3 251 747,54 € |
| Année 24 | 408 195,12 € | 128 775,12 € | 2 843 552,42 € |
| Année 25 | 425 673,24 € | 111 297,00 € | 2 417 879,18 € |
| Année 26 | 443 899,70 € | 93 070,54 € | 1 973 979,48 € |
| Année 27 | 462 906,61 € | 74 063,63 € | 1 511 072,87 € |
| Année 28 | 482 727,31 € | 54 242,93 € | 1 028 345,56 € |
| Année 29 | 503 396,76 € | 33 573,48 € | 524 948,80 € |
| Année 30 | 524 948,80 € | 12 019,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 150 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 806 € pour cette enveloppe de financement.