Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 775,41 € | 65 775,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 319 € / mois | 187 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 040 € | 9 882 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 763 € | 9 379 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 368,87 € | 319 936,05 € | 8 681 131,13 € |
| Année 2 | 486 450,76 € | 302 854,16 € | 8 194 680,37 € |
| Année 3 | 504 154,32 € | 285 150,60 € | 7 690 526,05 € |
| Année 4 | 522 502,15 € | 266 802,77 € | 7 168 023,90 € |
| Année 5 | 541 517,72 € | 247 787,20 € | 6 626 506,18 € |
| Année 6 | 561 225,33 € | 228 079,59 € | 6 065 280,85 € |
| Année 7 | 581 650,19 € | 207 654,73 € | 5 483 630,66 € |
| Année 8 | 602 818,33 € | 186 486,59 € | 4 880 812,33 € |
| Année 9 | 624 756,90 € | 164 548,02 € | 4 256 055,43 € |
| Année 10 | 647 493,87 € | 141 811,05 € | 3 608 561,56 € |
| Année 11 | 671 058,29 € | 118 246,63 € | 2 937 503,27 € |
| Année 12 | 695 480,32 € | 93 824,60 € | 2 242 022,95 € |
| Année 13 | 720 791,13 € | 68 513,79 € | 1 521 231,82 € |
| Année 14 | 747 023,13 € | 42 281,79 € | 774 208,69 € |
| Année 15 | 774 208,69 € | 15 095,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 150 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 763 € (2,5%).