Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 494,22 € | 66 494,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 498 € / mois | 189 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 040 € | 9 990 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 263 € | 9 481 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 498,22 € | 323 432,42 € | 8 776 001,78 € |
| Année 2 | 491 766,77 € | 306 163,87 € | 8 284 235,01 € |
| Année 3 | 509 663,80 € | 288 266,84 € | 7 774 571,21 € |
| Année 4 | 528 212,14 € | 269 718,50 € | 7 246 359,07 € |
| Année 5 | 547 435,51 € | 250 495,13 € | 6 698 923,56 € |
| Année 6 | 567 358,51 € | 230 572,13 € | 6 131 565,05 € |
| Année 7 | 588 006,56 € | 209 924,08 € | 5 543 558,49 € |
| Année 8 | 609 406,04 € | 188 524,60 € | 4 934 152,45 € |
| Année 9 | 631 584,36 € | 166 346,28 € | 4 302 568,09 € |
| Année 10 | 654 569,79 € | 143 360,85 € | 3 647 998,30 € |
| Année 11 | 678 391,74 € | 119 538,90 € | 2 969 606,56 € |
| Année 12 | 703 080,65 € | 94 849,99 € | 2 266 525,91 € |
| Année 13 | 728 668,08 € | 69 262,56 € | 1 537 857,83 € |
| Année 14 | 755 186,71 € | 42 743,93 € | 782 671,12 € |
| Année 15 | 782 671,12 € | 15 260,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 250 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 983 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.