Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 213,04 € | 67 213,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 676 € / mois | 192 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 040 € | 10 098 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 763 € | 9 584 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 627,67 € | 326 928,81 € | 8 870 872,33 € |
| Année 2 | 497 082,91 € | 309 473,57 € | 8 373 789,42 € |
| Année 3 | 515 173,37 € | 291 383,11 € | 7 858 616,05 € |
| Année 4 | 533 922,26 € | 272 634,22 € | 7 324 693,79 € |
| Année 5 | 553 353,45 € | 253 203,03 € | 6 771 340,34 € |
| Année 6 | 573 491,82 € | 233 064,66 € | 6 197 848,52 € |
| Année 7 | 594 363,07 € | 212 193,41 € | 5 603 485,45 € |
| Année 8 | 615 993,89 € | 190 562,59 € | 4 987 491,56 € |
| Année 9 | 638 411,97 € | 168 144,51 € | 4 349 079,59 € |
| Année 10 | 661 645,87 € | 144 910,61 € | 3 687 433,72 € |
| Année 11 | 685 725,36 € | 120 831,12 € | 3 001 708,36 € |
| Année 12 | 710 681,16 € | 95 875,32 € | 2 291 027,20 € |
| Année 13 | 736 545,18 € | 70 011,30 € | 1 554 482,02 € |
| Année 14 | 763 350,50 € | 43 205,98 € | 791 131,52 € |
| Année 15 | 791 131,52 € | 15 425,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 350 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.