Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 803,71 € | 43 803,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 739 € / mois | 125 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 600 € | 9 674 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 938 € | 9 181 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 339,86 € | 373 304,66 € | 8 805 160,14 € |
| Année 2 | 158 862,76 € | 366 781,76 € | 8 646 297,38 € |
| Année 3 | 165 664,92 € | 359 979,60 € | 8 480 632,46 € |
| Année 4 | 172 758,39 € | 352 886,13 € | 8 307 874,07 € |
| Année 5 | 180 155,54 € | 345 488,98 € | 8 127 718,53 € |
| Année 6 | 187 869,46 € | 337 775,06 € | 7 939 849,07 € |
| Année 7 | 195 913,66 € | 329 730,86 € | 7 743 935,41 € |
| Année 8 | 204 302,30 € | 321 342,22 € | 7 539 633,11 € |
| Année 9 | 213 050,10 € | 312 594,42 € | 7 326 583,01 € |
| Année 10 | 222 172,49 € | 303 472,03 € | 7 104 410,52 € |
| Année 11 | 231 685,45 € | 293 959,07 € | 6 872 725,07 € |
| Année 12 | 241 605,77 € | 284 038,75 € | 6 631 119,30 € |
| Année 13 | 251 950,85 € | 273 693,67 € | 6 379 168,45 € |
| Année 14 | 262 738,87 € | 262 905,65 € | 6 116 429,58 € |
| Année 15 | 273 988,83 € | 251 655,69 € | 5 842 440,75 € |
| Année 16 | 285 720,49 € | 239 924,03 € | 5 556 720,26 € |
| Année 17 | 297 954,47 € | 227 690,05 € | 5 258 765,79 € |
| Année 18 | 310 712,29 € | 214 932,23 € | 4 948 053,50 € |
| Année 19 | 324 016,38 € | 201 628,14 € | 4 624 037,12 € |
| Année 20 | 337 890,12 € | 187 754,40 € | 4 286 147,00 € |
| Année 21 | 352 357,89 € | 173 286,63 € | 3 933 789,11 € |
| Année 22 | 367 445,16 € | 158 199,36 € | 3 566 343,95 € |
| Année 23 | 383 178,42 € | 142 466,10 € | 3 183 165,53 € |
| Année 24 | 399 585,37 € | 126 059,15 € | 2 783 580,16 € |
| Année 25 | 416 694,81 € | 108 949,71 € | 2 366 885,35 € |
| Année 26 | 434 536,83 € | 91 107,69 € | 1 932 348,52 € |
| Année 27 | 453 142,86 € | 72 501,66 € | 1 479 205,66 € |
| Année 28 | 472 545,52 € | 53 099,00 € | 1 006 660,14 € |
| Année 29 | 492 778,98 € | 32 865,54 € | 513 881,16 € |
| Année 30 | 513 881,16 € | 11 765,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 957 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.