Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 057 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 292,73 € | 44 292,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 220 € / mois | 126 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 600 € | 9 782 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 438 € | 9 283 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 057 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 040,60 € | 377 472,16 € | 8 903 459,40 € |
| Année 2 | 160 636,31 € | 370 876,45 € | 8 742 823,09 € |
| Année 3 | 167 514,45 € | 363 998,31 € | 8 575 308,64 € |
| Année 4 | 174 687,08 € | 356 825,68 € | 8 400 621,56 € |
| Année 5 | 182 166,82 € | 349 345,94 € | 8 218 454,74 € |
| Année 6 | 189 966,86 € | 341 545,90 € | 8 028 487,88 € |
| Année 7 | 198 100,84 € | 333 411,92 € | 7 830 387,04 € |
| Année 8 | 206 583,13 € | 324 929,63 € | 7 623 803,91 € |
| Année 9 | 215 428,60 € | 316 084,16 € | 7 408 375,31 € |
| Année 10 | 224 652,84 € | 306 859,92 € | 7 183 722,47 € |
| Année 11 | 234 272,02 € | 297 240,74 € | 6 949 450,45 € |
| Année 12 | 244 303,08 € | 287 209,68 € | 6 705 147,37 € |
| Année 13 | 254 763,64 € | 276 749,12 € | 6 450 383,73 € |
| Année 14 | 265 672,12 € | 265 840,64 € | 6 184 711,61 € |
| Année 15 | 277 047,67 € | 254 465,09 € | 5 907 663,94 € |
| Année 16 | 288 910,31 € | 242 602,45 € | 5 618 753,63 € |
| Année 17 | 301 280,86 € | 230 231,90 € | 5 317 472,77 € |
| Année 18 | 314 181,11 € | 217 331,65 € | 5 003 291,66 € |
| Année 19 | 327 633,71 € | 203 879,05 € | 4 675 657,95 € |
| Année 20 | 341 662,34 € | 189 850,42 € | 4 333 995,61 € |
| Année 21 | 356 291,64 € | 175 221,12 € | 3 977 703,97 € |
| Année 22 | 371 547,34 € | 159 965,42 € | 3 606 156,63 € |
| Année 23 | 387 456,25 € | 144 056,51 € | 3 218 700,38 € |
| Année 24 | 404 046,35 € | 127 466,41 € | 2 814 654,03 € |
| Année 25 | 421 346,83 € | 110 165,93 € | 2 393 307,20 € |
| Année 26 | 439 388,03 € | 92 124,73 € | 1 953 919,17 € |
| Année 27 | 458 201,76 € | 73 311,00 € | 1 495 717,41 € |
| Année 28 | 477 821,04 € | 53 691,72 € | 1 017 896,37 € |
| Année 29 | 498 280,39 € | 33 232,37 € | 519 615,98 € |
| Année 30 | 519 615,98 € | 11 897,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 057 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.