Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 007 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 048,22 € | 44 048,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 479 € / mois | 125 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 600 € | 9 728 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 188 € | 9 232 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 007 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 190,23 € | 375 388,41 € | 8 854 309,77 € |
| Année 2 | 159 749,53 € | 368 829,11 € | 8 694 560,24 € |
| Année 3 | 166 589,71 € | 361 988,93 € | 8 527 970,53 € |
| Année 4 | 173 722,72 € | 354 855,92 € | 8 354 247,81 € |
| Année 5 | 181 161,18 € | 347 417,46 € | 8 173 086,63 € |
| Année 6 | 188 918,15 € | 339 660,49 € | 7 984 168,48 € |
| Année 7 | 197 007,23 € | 331 571,41 € | 7 787 161,25 € |
| Année 8 | 205 442,70 € | 323 135,94 € | 7 581 718,55 € |
| Année 9 | 214 239,38 € | 314 339,26 € | 7 367 479,17 € |
| Année 10 | 223 412,67 € | 305 165,97 € | 7 144 066,50 € |
| Année 11 | 232 978,75 € | 295 599,89 € | 6 911 087,75 € |
| Année 12 | 242 954,42 € | 285 624,22 € | 6 668 133,33 € |
| Année 13 | 253 357,26 € | 275 221,38 € | 6 414 776,07 € |
| Année 14 | 264 205,51 € | 264 373,13 € | 6 150 570,56 € |
| Année 15 | 275 518,25 € | 253 060,39 € | 5 875 052,31 € |
| Année 16 | 287 315,39 € | 241 263,25 € | 5 587 736,92 € |
| Année 17 | 299 617,68 € | 228 960,96 € | 5 288 119,24 € |
| Année 18 | 312 446,69 € | 216 131,95 € | 4 975 672,55 € |
| Année 19 | 325 825,05 € | 202 753,59 € | 4 649 847,50 € |
| Année 20 | 339 776,22 € | 188 802,42 € | 4 310 071,28 € |
| Année 21 | 354 324,78 € | 174 253,86 € | 3 955 746,50 € |
| Année 22 | 369 496,25 € | 159 082,39 € | 3 586 250,25 € |
| Année 23 | 385 317,31 € | 143 261,33 € | 3 200 932,94 € |
| Année 24 | 401 815,84 € | 126 762,80 € | 2 799 117,10 € |
| Année 25 | 419 020,82 € | 109 557,82 € | 2 380 096,28 € |
| Année 26 | 436 962,44 € | 91 616,20 € | 1 943 133,84 € |
| Année 27 | 455 672,32 € | 72 906,32 € | 1 487 461,52 € |
| Année 28 | 475 183,30 € | 53 395,34 € | 1 012 278,22 € |
| Année 29 | 495 529,69 € | 33 048,95 € | 516 748,53 € |
| Année 30 | 516 748,53 € | 11 831,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 007 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.