Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 975 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 568,13 € | 75 568,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 994 € / mois | 215 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 040 € | 9 693 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 388 € | 9 199 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 975 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 946,96 € | 286 870,60 € | 8 355 553,04 € |
| Année 2 | 640 717,47 € | 266 100,09 € | 7 714 835,57 € |
| Année 3 | 662 183,92 € | 244 633,64 € | 7 052 651,65 € |
| Année 4 | 684 369,55 € | 222 448,01 € | 6 368 282,10 € |
| Année 5 | 707 298,49 € | 199 519,07 € | 5 660 983,61 € |
| Année 6 | 730 995,64 € | 175 821,92 € | 4 929 987,97 € |
| Année 7 | 755 486,69 € | 151 330,87 € | 4 174 501,28 € |
| Année 8 | 780 798,32 € | 126 019,24 € | 3 393 702,96 € |
| Année 9 | 806 957,98 € | 99 859,58 € | 2 586 744,98 € |
| Année 10 | 833 994,08 € | 72 823,48 € | 1 752 750,90 € |
| Année 11 | 861 935,98 € | 44 881,58 € | 890 814,92 € |
| Année 12 | 890 814,92 € | 16 003,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 975 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.