Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 888,29 € | 52 888,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 268 € / mois | 151 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 040 € | 9 693 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 388 € | 9 199 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 547,46 € | 325 112,02 € | 8 665 952,54 € |
| Année 2 | 321 132,92 € | 313 526,56 € | 8 344 819,62 € |
| Année 3 | 333 152,01 € | 301 507,47 € | 8 011 667,61 € |
| Année 4 | 345 620,90 € | 289 038,58 € | 7 666 046,71 € |
| Année 5 | 358 556,49 € | 276 102,99 € | 7 307 490,22 € |
| Année 6 | 371 976,23 € | 262 683,25 € | 6 935 513,99 € |
| Année 7 | 385 898,20 € | 248 761,28 € | 6 549 615,79 € |
| Année 8 | 400 341,23 € | 234 318,25 € | 6 149 274,56 € |
| Année 9 | 415 324,85 € | 219 334,63 € | 5 733 949,71 € |
| Année 10 | 430 869,25 € | 203 790,23 € | 5 303 080,46 € |
| Année 11 | 446 995,43 € | 187 664,05 € | 4 856 085,03 € |
| Année 12 | 463 725,16 € | 170 934,32 € | 4 392 359,87 € |
| Année 13 | 481 081,05 € | 153 578,43 € | 3 911 278,82 € |
| Année 14 | 499 086,50 € | 135 572,98 € | 3 412 192,32 € |
| Année 15 | 517 765,83 € | 116 893,65 € | 2 894 426,49 € |
| Année 16 | 537 144,31 € | 97 515,17 € | 2 357 282,18 € |
| Année 17 | 557 248,06 € | 77 411,42 € | 1 800 034,12 € |
| Année 18 | 578 104,24 € | 56 555,24 € | 1 221 929,88 € |
| Année 19 | 599 740,98 € | 34 918,50 € | 622 188,90 € |
| Année 20 | 622 188,90 € | 12 471,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 975 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 109 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.