Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 062 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 314,74 € | 44 314,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 287 € / mois | 126 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 960 € | 9 786 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 550 € | 9 288 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 062 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 117,18 € | 377 659,70 € | 8 907 882,82 € |
| Année 2 | 160 716,18 € | 371 060,70 € | 8 747 166,64 € |
| Année 3 | 167 597,72 € | 364 179,16 € | 8 579 568,92 € |
| Année 4 | 174 773,93 € | 357 002,95 € | 8 404 794,99 € |
| Année 5 | 182 257,39 € | 349 519,49 € | 8 222 537,60 € |
| Année 6 | 190 061,30 € | 341 715,58 € | 8 032 476,30 € |
| Année 7 | 198 199,34 € | 333 577,54 € | 7 834 276,96 € |
| Année 8 | 206 685,83 € | 325 091,05 € | 7 627 591,13 € |
| Année 9 | 215 535,70 € | 316 241,18 € | 7 412 055,43 € |
| Année 10 | 224 764,52 € | 307 012,36 € | 7 187 290,91 € |
| Année 11 | 234 388,49 € | 297 388,39 € | 6 952 902,42 € |
| Année 12 | 244 424,52 € | 287 352,36 € | 6 708 477,90 € |
| Année 13 | 254 890,31 € | 276 886,57 € | 6 453 587,59 € |
| Année 14 | 265 804,19 € | 265 972,69 € | 6 187 783,40 € |
| Année 15 | 277 185,41 € | 254 591,47 € | 5 910 597,99 € |
| Année 16 | 289 053,93 € | 242 722,95 € | 5 621 544,06 € |
| Année 17 | 301 430,65 € | 230 346,23 € | 5 320 113,41 € |
| Année 18 | 314 337,30 € | 217 439,58 € | 5 005 776,11 € |
| Année 19 | 327 796,59 € | 203 980,29 € | 4 677 979,52 € |
| Année 20 | 341 832,21 € | 189 944,67 € | 4 336 147,31 € |
| Année 21 | 356 468,79 € | 175 308,09 € | 3 979 678,52 € |
| Année 22 | 371 732,07 € | 160 044,81 € | 3 607 946,45 € |
| Année 23 | 387 648,88 € | 144 128,00 € | 3 220 297,57 € |
| Année 24 | 404 247,24 € | 127 529,64 € | 2 816 050,33 € |
| Année 25 | 421 556,31 € | 110 220,57 € | 2 394 494,02 € |
| Année 26 | 439 606,50 € | 92 170,38 € | 1 954 887,52 € |
| Année 27 | 458 429,57 € | 73 347,31 € | 1 496 457,95 € |
| Année 28 | 478 058,61 € | 53 718,27 € | 1 018 399,34 € |
| Année 29 | 498 528,13 € | 33 248,75 € | 519 871,21 € |
| Année 30 | 519 871,21 € | 11 902,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 062 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 744 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.