Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 162 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 803,75 € | 44 803,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 769 € / mois | 128 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 960 € | 9 894 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 050 € | 9 391 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 162 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 817,78 € | 381 827,22 € | 9 006 182,22 € |
| Année 2 | 162 489,59 € | 375 155,41 € | 8 843 692,63 € |
| Année 3 | 169 447,08 € | 368 197,92 € | 8 674 245,55 € |
| Année 4 | 176 702,44 € | 360 942,56 € | 8 497 543,11 € |
| Année 5 | 184 268,51 € | 353 376,49 € | 8 313 274,60 € |
| Année 6 | 192 158,50 € | 345 486,50 € | 8 121 116,10 € |
| Année 7 | 200 386,34 € | 337 258,66 € | 7 920 729,76 € |
| Année 8 | 208 966,51 € | 328 678,49 € | 7 711 763,25 € |
| Année 9 | 217 914,03 € | 319 730,97 € | 7 493 849,22 € |
| Année 10 | 227 244,68 € | 310 400,32 € | 7 266 604,54 € |
| Année 11 | 236 974,83 € | 300 670,17 € | 7 029 629,71 € |
| Année 12 | 247 121,63 € | 290 523,37 € | 6 782 508,08 € |
| Année 13 | 257 702,88 € | 279 942,12 € | 6 524 805,20 € |
| Année 14 | 268 737,22 € | 268 907,78 € | 6 256 067,98 € |
| Année 15 | 280 243,99 € | 257 401,01 € | 5 975 823,99 € |
| Année 16 | 292 243,49 € | 245 401,51 € | 5 683 580,50 € |
| Année 17 | 304 756,78 € | 232 888,22 € | 5 378 823,72 € |
| Année 18 | 317 805,86 € | 219 839,14 € | 5 061 017,86 € |
| Année 19 | 331 413,67 € | 206 231,33 € | 4 729 604,19 € |
| Année 20 | 345 604,15 € | 192 040,85 € | 4 384 000,04 € |
| Année 21 | 360 402,23 € | 177 242,77 € | 4 023 597,81 € |
| Année 22 | 375 833,92 € | 161 811,08 € | 3 647 763,89 € |
| Année 23 | 391 926,38 € | 145 718,62 € | 3 255 837,51 € |
| Année 24 | 408 707,91 € | 128 937,09 € | 2 847 129,60 € |
| Année 25 | 426 207,96 € | 111 437,04 € | 2 420 921,64 € |
| Année 26 | 444 457,32 € | 93 187,68 € | 1 976 464,32 € |
| Année 27 | 463 488,10 € | 74 156,90 € | 1 512 976,22 € |
| Année 28 | 483 333,73 € | 54 311,27 € | 1 029 642,49 € |
| Année 29 | 504 029,14 € | 33 615,86 € | 525 613,35 € |
| Année 30 | 525 613,35 € | 12 034,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 162 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 944 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.