Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 112 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 559,24 € | 44 559,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 028 € / mois | 127 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 960 € | 9 840 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 800 € | 9 339 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 112 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 967,42 € | 379 743,46 € | 8 957 032,58 € |
| Année 2 | 161 602,82 € | 373 108,06 € | 8 795 429,76 € |
| Année 3 | 168 522,32 € | 366 188,56 € | 8 626 907,44 € |
| Année 4 | 175 738,12 € | 358 972,76 € | 8 451 169,32 € |
| Année 5 | 183 262,88 € | 351 448,00 € | 8 267 906,44 € |
| Année 6 | 191 109,82 € | 343 601,06 € | 8 076 796,62 € |
| Année 7 | 199 292,76 € | 335 418,12 € | 7 877 503,86 € |
| Année 8 | 207 826,09 € | 326 884,79 € | 7 669 677,77 € |
| Année 9 | 216 724,78 € | 317 986,10 € | 7 452 952,99 € |
| Année 10 | 226 004,51 € | 308 706,37 € | 7 226 948,48 € |
| Année 11 | 235 681,57 € | 299 029,31 € | 6 991 266,91 € |
| Année 12 | 245 772,99 € | 288 937,89 € | 6 745 493,92 € |
| Année 13 | 256 296,50 € | 278 414,38 € | 6 489 197,42 € |
| Année 14 | 267 270,60 € | 267 440,28 € | 6 221 926,82 € |
| Année 15 | 278 714,58 € | 255 996,30 € | 5 943 212,24 € |
| Année 16 | 290 648,61 € | 244 062,27 € | 5 652 563,63 € |
| Année 17 | 303 093,59 € | 231 617,29 € | 5 349 470,04 € |
| Année 18 | 316 071,43 € | 218 639,45 € | 5 033 398,61 € |
| Année 19 | 329 605,00 € | 205 105,88 € | 4 703 793,61 € |
| Année 20 | 343 718,03 € | 190 992,85 € | 4 360 075,58 € |
| Année 21 | 358 435,35 € | 176 275,53 € | 4 001 640,23 € |
| Année 22 | 373 782,85 € | 160 928,03 € | 3 627 857,38 € |
| Année 23 | 389 787,49 € | 144 923,39 € | 3 238 069,89 € |
| Année 24 | 406 477,41 € | 128 233,47 € | 2 831 592,48 € |
| Année 25 | 423 881,95 € | 110 828,93 € | 2 407 710,53 € |
| Année 26 | 442 031,74 € | 92 679,14 € | 1 965 678,79 € |
| Année 27 | 460 958,64 € | 73 752,24 € | 1 504 720,15 € |
| Année 28 | 480 695,98 € | 54 014,90 € | 1 024 024,17 € |
| Année 29 | 501 278,44 € | 33 432,44 € | 522 745,73 € |
| Année 30 | 522 745,73 € | 11 968,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 112 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 344 € pour cette enveloppe de financement.