Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 140 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 082,28 € | 90 082,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 977 € / mois | 257 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 200 € | 9 871 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 500 € | 9 368 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 140 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 666,56 € | 301 320,80 € | 8 360 333,44 € |
| Année 2 | 806 833,57 € | 274 153,79 € | 7 553 499,87 € |
| Année 3 | 834 947,19 € | 246 040,17 € | 6 718 552,68 € |
| Année 4 | 864 040,44 € | 216 946,92 € | 5 854 512,24 € |
| Année 5 | 894 147,41 € | 186 839,95 € | 4 960 364,83 € |
| Année 6 | 925 303,43 € | 155 683,93 € | 4 035 061,40 € |
| Année 7 | 957 545,06 € | 123 442,30 € | 3 077 516,34 € |
| Année 8 | 990 910,14 € | 90 077,22 € | 2 086 606,20 € |
| Année 9 | 1 025 437,82 € | 55 549,54 € | 1 061 168,38 € |
| Année 10 | 1 061 168,38 € | 19 818,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 140 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 500 € (2,5%).