Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 055,86 € | 47 055,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 594 € / mois | 134 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 200 € | 9 884 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 813 € | 9 381 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 297,70 € | 339 372,62 € | 8 927 202,30 € |
| Année 2 | 233 893,09 € | 330 777,23 € | 8 693 309,21 € |
| Année 3 | 242 816,42 € | 321 853,90 € | 8 450 492,79 € |
| Année 4 | 252 080,17 € | 312 590,15 € | 8 198 412,62 € |
| Année 5 | 261 697,37 € | 302 972,95 € | 7 936 715,25 € |
| Année 6 | 271 681,46 € | 292 988,86 € | 7 665 033,79 € |
| Année 7 | 282 046,45 € | 282 623,87 € | 7 382 987,34 € |
| Année 8 | 292 806,87 € | 271 863,45 € | 7 090 180,47 € |
| Année 9 | 303 977,86 € | 260 692,46 € | 6 786 202,61 € |
| Année 10 | 315 575,00 € | 249 095,32 € | 6 470 627,61 € |
| Année 11 | 327 614,61 € | 237 055,71 € | 6 143 013,00 € |
| Année 12 | 340 113,50 € | 224 556,82 € | 5 802 899,50 € |
| Année 13 | 353 089,30 € | 211 581,02 € | 5 449 810,20 € |
| Année 14 | 366 560,08 € | 198 110,24 € | 5 083 250,12 € |
| Année 15 | 380 544,84 € | 184 125,48 € | 4 702 705,28 € |
| Année 16 | 395 063,11 € | 169 607,21 € | 4 307 642,17 € |
| Année 17 | 410 135,27 € | 154 535,05 € | 3 897 506,90 € |
| Année 18 | 425 782,49 € | 138 887,83 € | 3 471 724,41 € |
| Année 19 | 442 026,64 € | 122 643,68 € | 3 029 697,77 € |
| Année 20 | 458 890,51 € | 105 779,81 € | 2 570 807,26 € |
| Année 21 | 476 397,78 € | 88 272,54 € | 2 094 409,48 € |
| Année 22 | 494 572,98 € | 70 097,34 € | 1 599 836,50 € |
| Année 23 | 513 441,55 € | 51 228,77 € | 1 086 394,95 € |
| Année 24 | 533 030,04 € | 31 640,28 € | 553 364,91 € |
| Année 25 | 553 364,91 € | 11 304,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 152 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.