Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 152 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 757,30 € | 44 757,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 628 € / mois | 127 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 200 € | 9 884 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 813 € | 9 381 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 152 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 656,30 € | 381 431,30 € | 8 996 843,70 € |
| Année 2 | 162 321,18 € | 374 766,42 € | 8 834 522,52 € |
| Année 3 | 169 271,46 € | 367 816,14 € | 8 665 251,06 € |
| Année 4 | 176 519,32 € | 360 568,28 € | 8 488 731,74 € |
| Année 5 | 184 077,53 € | 353 010,07 € | 8 304 654,21 € |
| Année 6 | 191 959,37 € | 345 128,23 € | 8 112 694,84 € |
| Année 7 | 200 178,68 € | 336 908,92 € | 7 912 516,16 € |
| Année 8 | 208 749,95 € | 328 337,65 € | 7 703 766,21 € |
| Année 9 | 217 688,20 € | 319 399,40 € | 7 486 078,01 € |
| Année 10 | 227 009,18 € | 310 078,42 € | 7 259 068,83 € |
| Année 11 | 236 729,25 € | 300 358,35 € | 7 022 339,58 € |
| Année 12 | 246 865,54 € | 290 222,06 € | 6 775 474,04 € |
| Année 13 | 257 435,82 € | 279 651,78 € | 6 518 038,22 € |
| Année 14 | 268 458,70 € | 268 628,90 € | 6 249 579,52 € |
| Année 15 | 279 953,58 € | 257 134,02 € | 5 969 625,94 € |
| Année 16 | 291 940,63 € | 245 146,97 € | 5 677 685,31 € |
| Année 17 | 304 440,94 € | 232 646,66 € | 5 373 244,37 € |
| Année 18 | 317 476,50 € | 219 611,10 € | 5 055 767,87 € |
| Année 19 | 331 070,21 € | 206 017,39 € | 4 724 697,66 € |
| Année 20 | 345 245,98 € | 191 841,62 € | 4 379 451,68 € |
| Année 21 | 360 028,72 € | 177 058,88 € | 4 019 422,96 € |
| Année 22 | 375 444,43 € | 161 643,17 € | 3 643 978,53 € |
| Année 23 | 391 520,22 € | 145 567,38 € | 3 252 458,31 € |
| Année 24 | 408 284,35 € | 128 803,25 € | 2 844 173,96 € |
| Année 25 | 425 766,25 € | 111 321,35 € | 2 418 407,71 € |
| Année 26 | 443 996,72 € | 93 090,88 € | 1 974 410,99 € |
| Année 27 | 463 007,77 € | 74 079,83 € | 1 511 403,22 € |
| Année 28 | 482 832,84 € | 54 254,76 € | 1 028 570,38 € |
| Année 29 | 503 506,78 € | 33 580,82 € | 525 063,60 € |
| Année 30 | 525 063,60 € | 12 021,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 152 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 878 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 813 € (2,5%).