Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 931,27 € | 53 931,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 428 € / mois | 154 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 200 € | 9 884 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 813 € | 9 381 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 651,93 € | 331 523,31 € | 8 836 848,07 € |
| Année 2 | 327 465,83 € | 319 709,41 € | 8 509 382,24 € |
| Année 3 | 339 721,93 € | 307 453,31 € | 8 169 660,31 € |
| Année 4 | 352 436,73 € | 294 738,51 € | 7 817 223,58 € |
| Année 5 | 365 627,42 € | 281 547,82 € | 7 451 596,16 € |
| Année 6 | 379 311,80 € | 267 863,44 € | 7 072 284,36 € |
| Année 7 | 393 508,31 € | 253 666,93 € | 6 678 776,05 € |
| Année 8 | 408 236,17 € | 238 939,07 € | 6 270 539,88 € |
| Année 9 | 423 515,26 € | 223 659,98 € | 5 847 024,62 € |
| Année 10 | 439 366,21 € | 207 809,03 € | 5 407 658,41 € |
| Année 11 | 455 810,40 € | 191 364,84 € | 4 951 848,01 € |
| Année 12 | 472 870,06 € | 174 305,18 € | 4 478 977,95 € |
| Année 13 | 490 568,21 € | 156 607,03 € | 3 988 409,74 € |
| Année 14 | 508 928,76 € | 138 246,48 € | 3 479 480,98 € |
| Année 15 | 527 976,47 € | 119 198,77 € | 2 951 504,51 € |
| Année 16 | 547 737,08 € | 99 438,16 € | 2 403 767,43 € |
| Année 17 | 568 237,28 € | 78 937,96 € | 1 835 530,15 € |
| Année 18 | 589 504,76 € | 57 670,48 € | 1 246 025,39 € |
| Année 19 | 611 568,20 € | 35 607,04 € | 634 457,19 € |
| Année 20 | 634 457,19 € | 12 717,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 152 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 089 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.